外苑ブロードハイツ
北海道札幌市中央区北一条西28丁目2-8 | 築52年 | 34戸
最新データ
2025年6月
売買29件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（49.8万円）より26.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を1.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で98.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では77.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2018年には90,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均1,649万円です。1Rが最も高く平均2,920万円、3LDKは平均1,649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,920万 |
2,480万 |
3,500万 |
| 2LDK |
9件 |
1,810万 |
1,390万 |
2,520万 |
| 3LDK |
16件 |
1,649万 |
980万 |
1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西28丁目2-8 |
|---|
| 築年月 | 1974年6月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.82m² ～ 93.94m² |
|---|
| 分譲会社 | ＳＴＶ不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 北海道互光 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 外苑ブロードハイツ |
1974 |
34戸 |
36.5万 |
2,480万 |
| エステート円山 |
1980 |
5戸 |
20.3万 |
3,780万 |
| 米国領事館前シティハウス |
1998 |
36戸 |
53.6万 |
3,080万 |
| 円山神宮前シティハウス |
2000 |
21戸 |
62.7万 |
6,200万 |
| ラピス円山外苑 |
2006 |
20戸 |
75.8万 |
7,980万 |
| ブランズ円山公園 |
2013 |
49戸 |
78.7万 |
5,780万 |
| D’グランセ円山瑞苑 |
2005 |
12戸 |
66.6万 |
5,980万 |
| ブランズ円山外苑前 |
2019 |
50戸 |
180.2万 |
21,700万 |
| デュオヒルズ円山表参道 |
2024 |
30戸 |
126.1万 |
9,500万 |
| クリオ円山神宮前壱番館 |
2001 |
18戸 |
39.5万 |
3,280万 |
| ヒルズ円山公園 |
1999 |
20戸 |
41.0万 |
3,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
51.5万 |
38.7万 |
| 2LDK |
- |
27.7万 |
23.8万 |
23.3万 |
- |
21.8万 |
38.4万 |
- |
| 3LDK |
22.4万 |
- |
20.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1R |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1R |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.49万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,520万 |
39.73万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,520万 |
37.07万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1R |
65㎡〜 |
3,500万 |
51.49万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.78万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.31万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,390万 |
20.45万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,199万 |
24.61万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
23.25万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,620万 |
23.84万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,450万 |
20.47万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,620万 |
23.84万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
27.66万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.3万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,580万 |
22.74万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.18万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.33万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.33万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.31万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.7万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.97万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
19.18万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,790万 |
19.06万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,860万 |
19.93万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,860万 |
19.8万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,950万 |
20.76万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,770万 |
18.97万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,770万 |
18.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額92,667円。3LDKなら月額92,667円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
98,000円 |
1,153円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,192円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,221円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。