ラピス円山外苑

北海道札幌市中央区北一条西28丁目7-12 | 築20年 | 20戸

推定相場

ラピス円山外苑

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には195,250円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

4,823万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,823万	3,450万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、4-7階（50.1万円）と比べて5.5万円（+11.0%）高くなっています。

4-7階

50.1万/㎡

9件

8階以上

55.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西28丁目7-12
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	84.14m² ～ 105.26m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピス円山外苑	2006	20戸	75.8万	7,980万
円山神宮前シティハウス	2000	21戸	62.7万	6,200万
ブランズ円山公園	2013	49戸	78.7万	5,780万
エステート円山	1980	5戸	20.3万	3,780万
クリオ円山神宮前壱番館	2001	18戸	39.5万	3,280万
外苑ブロードハイツ	1974	34戸	36.5万	2,480万
米国領事館前シティハウス	1998	36戸	53.6万	3,080万
ヴィルヌーブ円山公園	1992	22戸	50.8万	2,390万
エナステート宮ヶ丘	2005	19戸	58.9万	6,180万
デュオヒルズ円山表参道	2024	30戸	126.1万	9,500万
D’グランセ円山瑞苑	2005	12戸	66.6万	5,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2024	2025
3LDK	54.4万	45.2万	42.8万	-	41.0万	55.9万	60.6万	75.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.82万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	6,380万	60.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,880万	55.87万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.01万/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	105㎡〜	5,980万	56.82万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.82万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.79万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	4,780万	45.42万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.17万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.57万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.17万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額173,688円。

3LDK

173,688円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

15件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,469円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	198,000円	1,881円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,936円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	220,000円	2,090円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	168,000円	1,997円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,971円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,877円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,902円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	166,000円	1,973円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	166,000円	1,948円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,090円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,995円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,902円/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,112円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,112円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,877円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。