ラピス円山外苑

北海道札幌市中央区北一条西28丁目7-12 | 築20年 | 20戸

推定相場

ラピス円山外苑

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、11年間で39.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

201320142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2019年には195,250円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

38.0〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.474

代表面積 105.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

6,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	6,404万	4,538万	7,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、4-7階（50.1万円）と比べて5.5万円（+11.0%）高くなっています。

4-7階

50.1万/㎡

9件

8階以上

55.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西28丁目7-12
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	20戸
専有面積	84.14m² ～ 105.26m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	飛島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピス円山外苑	2006	20戸	75.8万	7,980万
イトーピア円山	1974	-	-	-
円山神宮前シティハウス	2000	21戸	62.7万	6,200万
ブランズ円山公園	2013	49戸	78.7万	5,780万
エステート円山	1980	5戸	20.3万	3,780万
クリオ円山神宮前壱番館	2001	18戸	39.5万	3,280万
外苑ブロードハイツ	1974	34戸	36.5万	2,480万
ネベル円山公園表参道	2021	-	-	-
デュオヒルズ円山アーバンヴィラ	2018	-	-	-
米国領事館前シティハウス	1998	36戸	53.6万	3,080万
ヴィルヌーブ円山公園	1992	22戸	50.8万	2,390万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2022	2024	2025
3LDK	54.4万	45.2万	42.8万	-	41.0万	55.9万	60.6万	75.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	7,980万	75.82万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	6,380万	60.62万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	5,880万	55.87万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,450万	41.01万/㎡
2017年5月	10〜11階	2LDK	105㎡〜	5,980万	56.82万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	3,980万	37.82万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,600万	42.79万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	4,780万	45.42万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.17万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	4,480万	42.57万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,800万	45.17万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額173,688円。

3LDK

173,688円

160,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

15件

20〜30万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,469円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	198,000円	1,881円/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,936円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	220,000円	2,090円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	168,000円	1,997円/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,971円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,877円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,902円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	166,000円	1,973円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	166,000円	1,948円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	220,000円	2,090円/㎡
2016年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,995円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,902円/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,112円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,112円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,877円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。