エステート円山
北海道札幌市中央区北一条西28丁目1-15 | 築46年 | 5戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.9万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 186.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,073万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 7,073万 | 6,542万 | 7,788万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西28丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 178.03m² ～ 186.61m² |
| 分譲会社 | 丸友サービス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート円山 | 1980 | 5戸 | 20.3万 | 3,780万 |
| 外苑ブロードハイツ | 1974 | 34戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| ネベル円山公園表参道 | 2021 | - | - | - |
| 円山神宮前シティハウス | 2000 | 21戸 | 62.7万 | 6,200万 |
| 米国領事館前シティハウス | 1998 | 36戸 | 53.6万 | 3,080万 |
| ラピス円山外苑 | 2006 | 20戸 | 75.8万 | 7,980万 |
| ブランズ円山公園 | 2013 | 49戸 | 78.7万 | 5,780万 |
| イトーピア円山 | 1974 | - | - | - |
| クリオ円山神宮前壱番館 | 2001 | 18戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| D’グランセ円山瑞苑 | 2005 | 12戸 | 66.6万 | 5,980万 |
| デュオヒルズ円山表参道 | 2024 | 30戸 | 126.1万 | 9,500万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 185㎡〜 | 3,780万 | 20.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 3,780万 | 21.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 185㎡〜 | 3,980万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 3,980万 | 22.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 5LDK | 185㎡〜 | 3,780万 | 20.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 4,500万 | 25.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 185㎡〜 | 4,500万 | 24.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。