円山神宮前シティハウス
北海道札幌市中央区北一条西28丁目5-1 | 築26年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.5万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、7年間で63.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には165,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 93.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均4,854万円です。3LDKが最も高く平均4,854万円、2LDKは平均4,549万円です。
2LDK
4,549万
2件
3LDK
4,854万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,549万 | 4,362万 | 4,736万 |
| 3LDK | 9件 | 4,854万 | 3,903万 | 6,200万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
42.2万/㎡
6-10階
5件
41.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西28丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 81.84m² ～ 98.91m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山神宮前シティハウス | 2000 | 21戸 | 62.7万 | 6,200万 |
| ラピス円山外苑 | 2006 | 20戸 | 75.8万 | 7,980万 |
| エステート円山 | 1980 | 5戸 | 20.3万 | 3,780万 |
| 外苑ブロードハイツ | 1974 | 34戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| イトーピア円山 | 1974 | - | - | - |
| ブランズ円山公園 | 2013 | 49戸 | 78.7万 | 5,780万 |
| 米国領事館前シティハウス | 1998 | 36戸 | 53.6万 | 3,080万 |
| ネベル円山公園表参道 | 2021 | - | - | - |
| クリオ円山神宮前壱番館 | 2001 | 18戸 | 39.5万 | 3,280万 |
| D’グランセ円山瑞苑 | 2005 | 12戸 | 66.6万 | 5,980万 |
| エナステート宮ヶ丘 | 2005 | 19戸 | 58.9万 | 6,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.2万 | 38.4万 | 48.6万 | 62.7万 |
| 2LDK | 31.6万 | 40.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,200万 | 62.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額156,250円。
3LDK
140,000〜165,000円
156,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 185,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。