円山神宮前シティハウス
北海道札幌市中央区北一条西28丁目5-1 | 築26年 | 21戸
最新データ
2025年2月
売買11件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（49.8万円）を26.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を74.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.5万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、7年間で63.0%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
20142015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には165,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,908万円です。3LDKが最も高く平均3,908万円、2LDKは平均3,530万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,530万 |
3,080万 |
3,980万 |
| 3LDK |
9件 |
3,908万 |
3,280万 |
6,200万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北一条西28丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 81.84m² ～ 98.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 円山神宮前シティハウス |
2000 |
21戸 |
62.7万 |
6,200万 |
| ラピス円山外苑 |
2006 |
20戸 |
75.8万 |
7,980万 |
| エステート円山 |
1980 |
5戸 |
20.3万 |
3,780万 |
| 外苑ブロードハイツ |
1974 |
34戸 |
36.5万 |
2,480万 |
| ブランズ円山公園 |
2013 |
49戸 |
78.7万 |
5,780万 |
| 米国領事館前シティハウス |
1998 |
36戸 |
53.6万 |
3,080万 |
| クリオ円山神宮前壱番館 |
2001 |
18戸 |
39.5万 |
3,280万 |
| D’グランセ円山瑞苑 |
2005 |
12戸 |
66.6万 |
5,980万 |
| エナステート宮ヶ丘 |
2005 |
19戸 |
58.9万 |
6,180万 |
| ブランズ円山外苑前 |
2019 |
50戸 |
180.2万 |
21,700万 |
| ファミール宮ヶ丘 |
1983 |
28戸 |
32.4万 |
2,290万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
40.2万 |
38.4万 |
48.6万 |
62.7万 |
| 2LDK |
31.6万 |
40.9万 |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,200万 |
62.69万/㎡ |
| 2023年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,980万 |
48.64万/㎡ |
| 2019年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,580万 |
36.74万/㎡ |
| 2019年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.97万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,590万 |
38.47万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜11階 |
2LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
40.85万/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.65万/㎡ |
| 2018年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
39.97万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,590万 |
38.47万/㎡ |
| 2018年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,690万 |
39.55万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額156,250円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,011円/㎡ |
| 2019年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,711円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,254円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
185,000円 |
1,870円/㎡ |
| 2015年3月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
165,000円 |
2,016円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
80㎡〜 |
150,000円 |
1,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。