ブランズ円山公園

北海道札幌市中央区北一条西27丁目5-10 | 築13年 | 49戸

推定相場

ブランズ円山公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.4万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、11年間で50.0%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20142015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,487万円です。2LDKが最も高く平均4,647万円、3LDKは平均4,487万円です。

2LDK

6件

4,647万

3LDK

19件

4,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,647万	3,680万	5,980万
3LDK	19件	4,487万	3,770万	5,780万

階数別の㎡単価

4-7階

62.8万/㎡

12件

8階以上

62.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西27丁目5-10
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	49戸
専有面積	60.28m² ～ 130.36m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設札幌支店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ円山公園	2013	49戸	78.7万	5,780万
ラピス円山外苑	2006	20戸	75.8万	7,980万
エステート円山	1980	5戸	20.3万	3,780万
クリオ円山神宮前壱番館	2001	18戸	39.5万	3,280万
外苑ブロードハイツ	1974	34戸	36.5万	2,480万
円山神宮前シティハウス	2000	21戸	62.7万	6,200万
米国領事館前シティハウス	1998	36戸	53.6万	3,080万
ヴィルヌーブ円山公園	1992	22戸	50.8万	2,390万
デュオヒルズ円山表参道	2024	30戸	126.1万	9,500万
ステイツ円山ブランシェ	1999	16戸	49.5万	4,780万
ルシード円山鳥居前	1998	19戸	40.7万	4,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	66.0万	72.7万	74.5万
3LDK	54.3万	51.6万	53.7万	51.3万	66.5万	-	68.4万	78.7万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.6万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.37万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.68万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	79.6万/㎡
2024年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.67万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,290万	68.43万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,290万	68.43万/㎡
2023年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.03万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.29万/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.29万/㎡
2021年3月	10〜11階	3SLDK	75㎡〜	5,380万	71.61万/㎡
2021年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.28万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,750万	63.23万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,770万	51.32万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.82万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.82万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.54万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.59万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.98万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,790万	51.59万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.19万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.97万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.63万/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,800万	63.89万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	51.73万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,680万	48.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,125円。

3LDK

184,125円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,196円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,329円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,462円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,552円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,795円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,130円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,635円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,263円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。