D’グランセ円山瑞苑
北海道札幌市中央区大通西28丁目3-5 | 築21年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201720182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.5万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、8年間で14.8%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.5〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.176
補正係数 ×1.176
代表面積 124.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均9,639万円です。3LDKが最も高く平均9,639万円、2LDKは平均6,344万円です。
2LDK
6,344万
2件
3LDK
9,639万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,344万 | 5,980万 | 6,707万 |
| 3LDK | 6件 | 9,639万 | 7,578万 | 11,337万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西28丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 89.80m² ～ 181.40m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 中山組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
🚉
徒歩9分
西２８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ円山瑞苑 | 2005 | 12戸 | 66.6万 | 5,980万 |
| ブランズ円山外苑前 | 2019 | 50戸 | 180.2万 | 21,700万 |
| 米国領事館前シティハウス | 1998 | 36戸 | 53.6万 | 3,080万 |
| 外苑ブロードハイツ | 1974 | 34戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| ロジェ円山公園 | 1985 | - | - | - |
| エステート円山 | 1980 | 5戸 | 20.3万 | 3,780万 |
| 円山神宮前シティハウス | 2000 | 21戸 | 62.7万 | 6,200万 |
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| ネベル円山公園表参道 | 2021 | - | - | - |
| デュオヒルズ円山表参道 | 2024 | 30戸 | 126.1万 | 9,500万 |
| ラピス円山外苑 | 2006 | 20戸 | 75.8万 | 7,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 69.0万 | 66.6万 |
| 3LDK | 61.5万 | 51.9万 | 66.0万 | 61.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.6万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 9,300万 | 74.48万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 69.05万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 140㎡〜 | 8,950万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 7,960万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 65.99万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 7,860万 | 62.95万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 7,490万 | 59.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。