ブランズ円山外苑前

北海道札幌市中央区大通西28丁目1 | 築7年 | 50戸

推定相場

ブランズ円山外苑前

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の139.9万/㎡から2024年は181.3万/㎡へ、2年間で29.6%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では29.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・9件）で、平均24,778万円です。4LDKが最も高く平均24,778万円、2LDKは平均17,550万円です。

2LDK

6件

17,550万

3LDK

4件

22,900万

4LDK

9件

24,778万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	17,550万	15,300万	19,800万
3LDK	4件	22,900万	18,800万	28,000万
4LDK	9件	24,778万	21,700万	33,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は181.8万円で、1-5階（129.6万円）と比べて52.2万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

129.6万/㎡

10件

6-10階

181.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +52.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区大通西28丁目1
築年月	2019年7月（築7年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	50戸
専有面積	120.40m² ～ 178.40m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ円山外苑前	2019	50戸	180.2万	21,700万
D’グランセ円山瑞苑	2005	12戸	66.6万	5,980万
米国領事館前シティハウス	1998	36戸	53.6万	3,080万
円山公園シティタワー	2000	57戸	62.6万	4,950万
外苑ブロードハイツ	1974	34戸	36.5万	2,480万
円山坂下シティハウス	2002	62戸	54.0万	5,200万
シティハウス円山外苑前	2003	29戸	66.1万	6,500万
エステート円山	1980	5戸	20.3万	3,780万
円山ブロードハイツ	1974	45戸	28.8万	2,100万
デュオヒルズ円山表参道	2024	30戸	126.1万	9,500万
パークホームズ円山公園駅前	2008	17戸	61.0万	4,480万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024
3LDK	134.7万	155.4万	174.3万
4LDK	189.6万	176.4万	184.8万
2LDK	105.0万	145.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	125㎡〜	22,000万	174.3万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	120㎡〜	22,800万	189.37万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	120㎡〜	21,700万	180.24万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	130㎡〜	18,800万	140.14万/㎡
2023年7月	高層	4LDK	140㎡〜	22,800万	158.89万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	120㎡〜	18,800万	153.9万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	130㎡〜	19,800万	147.59万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	140㎡〜	28,500万	198.61万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	140㎡〜	22,800万	158.89万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	130㎡〜	19,800万	147.59万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	120㎡〜	22,800万	189.37万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	175㎡〜	28,000万	156.96万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	145㎡〜	15,300万	102.73万/㎡
2022年6月	低層	3SLDK	175㎡〜	17,800万	100.56万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	145㎡〜	15,800万	106.09万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	140㎡〜	25,800万	179.8万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	145㎡〜	15,800万	106.09万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	165㎡〜	22,800万	134.69万/㎡
2022年12月	高層	4LDK	140㎡〜	33,000万	229.97万/㎡
2022年10月	高層	4LDK	140㎡〜	22,800万	158.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	低層	2LDK	90㎡〜	270,000円	2,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。