円山坂下シティハウス

北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-25 | 築24年 | 62戸

推定相場

円山坂下シティハウス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.8万/㎡から2024年は54万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は202,857〜206,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均4,945万円です。3LDKが最も高く平均5,393万円、2LDKは平均4,945万円です。

2LDK

6件

4,945万

3LDK

3件

5,393万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,945万	4,795万	5,000万
3LDK	3件	5,393万	4,980万	6,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.6万円で、1-5階（55.6万円）と比べて3.0万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

55.6万/㎡

4件

6-10階

61.2万/㎡

2件

11-20階

58.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南一条西27丁目1-25
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	62戸
専有面積	79.95m² ～ 106.24m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物��ービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
円山坂下シティハウス	2002	62戸	54.0万	5,200万
円山公園シティタワー	2000	57戸	62.6万	4,950万
円山ブロードハイツ	1974	45戸	28.8万	2,100万
シティハウス円山外苑前	2003	29戸	66.1万	6,500万
ダイアパレス円山	1985	19戸	33.4万	2,080万
ラ・クラッセ円山桜邸	2005	28戸	47.2万	3,500万
円山公園シティハウス	1994	50戸	50.0万	3,880万
ブランズ円山外苑前	2019	50戸	180.2万	21,700万
チサンマンション札幌第５	1973	76戸	20.1万	980万
アルス円山公園サウスプロムナード	2006	28戸	72.6万	5,980万
パークホームズ円山公園駅前	2008	17戸	61.0万	4,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	48.1万	58.0万	-	-	-	54.0万
2LDK	51.8万	-	-	62.1万	61.9万	61.2万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	5,200万	53.96万/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,995万	62.48万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,795万	59.98万/㎡
2020年3月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,950万	61.92万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,980万	62.29万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,950万	61.92万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	6,000万	58万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.14万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	5,000万	51.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額187,400円。4LDKなら月額218,000円が相場です。

2LDK

143,333円

140,000〜145,000円

3LDK

187,400円

138,000〜280,000円

4LDK

218,000円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

15件

20〜30万

7件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,979円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,969円/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,513円/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,764円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,969円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,979円/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	195,000円	2,031円/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,353円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,853円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	2,091円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	158,000円	1,976円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,118円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,959円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,851円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,726円/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	250,000円	2,353円/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	250,000円	2,590円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,223円/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,250円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,764円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,316円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,833円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	145,000円	1,813円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	280,000円	2,901円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	240,000円	2,487円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	230,000円	2,383円/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,969円/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	190,000円	2,060円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。