ラ・クラッセ円山桜邸
北海道札幌市中央区南三条西27丁目166-8 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2023年は47.2万/㎡へ、10年間で70.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 82.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,176万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,176万 | 3,855万 | 5,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（26.4万円）と比べて22.9万円（+86.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
26.4万/㎡
6-10階
2件
36.8万/㎡
11-20階
3件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南三条西27丁目166-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 74.20m² ～ 95.89m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 日動 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 2005 | 28戸 | 47.2万 | 3,500万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| セザール円山公園 | 1990 | - | - | - |
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| 円山４条シティハウス | 1994 | 14戸 | 41.1万 | 3,890万 |
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| 円山３条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| ミッドマークス円山 杜の邸 | 2018 | 60戸 | 64.0万 | 5,740万 |
| 円山坂下シティハウス | 2002 | 62戸 | 54.0万 | 5,200万 |
| ミッドマークス円山 桜の邸 | 2018 | 39戸 | 74.6万 | 4,700万 |
| シティハウス円山外苑前 | 2003 | 29戸 | 66.1万 | 6,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.4万 | 48.1万 | 47.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,470万 | 30.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,875万 | 22.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 30.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。