ミッドマークス円山 桜の邸
北海道札幌市中央区南五条西27丁目1-22 | 築8年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2020202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.2万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、6年間で35.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
2021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の195,000円から2025年には185,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.8万円/㎡
レンジ
57.4〜86.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.861
補正係数 ×1.861
代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均4,502万円です。3LDKが最も高く平均5,387万円、2LDKは平均4,502万円です。
2LDK
4,502万
7件
3LDK
5,387万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,502万 | 4,216万 | 4,841万 |
| 3LDK | 2件 | 5,387万 | 5,248万 | 5,525万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（59.5万円）と比べて2.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
59.5万/㎡
4-7階
2件
59.9万/㎡
8階以上
4件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西27丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.23m² ～ 83.33m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミッドマークス円山 桜の邸 | 2018 | 39戸 | 74.6万 | 4,700万 |
| ミッドマークス円山 杜の邸 | 2018 | 60戸 | 64.0万 | 5,740万 |
| 円山パークハウスさくら公園 | 2004 | 33戸 | 46.9万 | 5,280万 |
| 円山４条シティハウス | 1994 | 14戸 | 41.1万 | 3,890万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| 円山３条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 2005 | 28戸 | 47.2万 | 3,500万 |
| 南円山公園シティハウス | 1997 | 22戸 | 37.6万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,490万円 | 61.49㎡ | 73万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,550万円 | 62.98㎡ | 72.2万円 | 2LDK | - | 南 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.4万 | 56.6万 | 64.7万 | 74.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 74.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 53.28万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額189,167円。3SLDKなら月額186,667円が相場です。
3LDK
170,000〜195,000円
189,167円
3SLDK
185,000〜190,000円
186,667円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,473円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,473円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。