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ミッドマークス円山　桜の邸

北海道札幌市中央区南五条西27丁目1-22 | 築8年 | 39戸

推定相場
ミッドマークス円山　桜の邸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（69.3万円）を7.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を107.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2020202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.2万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、6年間で35.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万19万18万17万16万
2021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の195,000円から2025年には185,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均3,926万円です。3LDKが最も高く平均4,095万円、2LDKは平均3,926万円です。
2LDK
7件
3,926万
3LDK
2件
4,095万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,926万 3,480万 4,700万
3LDK 2件 4,095万 3,990万 4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（59.5万円）と比べて2.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
59.5万/㎡
3件
4-7階
59.9万/㎡
2件
8階以上
61.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南五条西27丁目1-22
築年月2018年3月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数39戸
専有面積60.23m² ～ 83.33m²
分譲会社大京
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミッドマークス円山　桜の邸 2018 39戸 74.6万 4,700万
ミッドマークス円山　杜の邸 2018 60戸 64.0万 5,740万
円山パークハウスさくら公園 2004 33戸 46.9万 5,280万
円山４条シティハウス 1994 14戸 41.1万 3,890万
クリーンリバーフィネス円山公園 2003 19戸 42.2万 4,680万
リラハイツ円山 1979 32戸 25.2万 1,940万
アルス円山公園サウスプロムナード 2006 28戸 72.6万 5,980万
ダイアパレス円山公園５ 2002 16戸 38.9万 2,350万
円山３条シティハウス 1995 24戸 38.3万 3,500万
ラ・クラッセ円山桜邸 2005 28戸 47.2万 3,500万
南円山公園シティハウス 1997 22戸 37.6万 3,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120242026
2LDK 58.4万 56.6万 64.7万 74.6万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,700万 74.63万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 66.09万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.73万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.2万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.6万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,200万 53.28万/㎡
2020年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.44万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.61万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額189,167円。3SLDKなら月額186,667円が相場です。
3LDK
189,167円
170,000〜195,000円
3SLDK
186,667円
185,000〜190,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,386円/㎡
2023年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 185,000円 2,346円/㎡
2023年7月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 190,000円 2,410円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,278円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,473円/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,473円/㎡
2022年2月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 185,000円 2,346円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,473円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 195,000円 2,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。