円山４条シティハウス
北海道札幌市中央区南四条西26丁目2-20 | 築32年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、9年間で34.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 94.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均5,070万円です。3LDKが最も高く平均5,070万円、3SLDKは平均4,335万円です。
3SLDK
4,335万
4件
3LDK
5,070万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 4件 | 4,335万 | 4,208万 | 4,413万 |
| 3LDK | 4件 | 5,070万 | 4,407万 | 5,815万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西26丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 85.19m² ～ 94.67m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山４条シティハウス | 1994 | 14戸 | 41.1万 | 3,890万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| 円山３条シティハウス | 1995 | 24戸 | 38.3万 | 3,500万 |
| リラハイツ円山 | 1979 | 32戸 | 25.2万 | 1,940万 |
| 円山パークハウスさくら公園 | 2004 | 33戸 | 46.9万 | 5,280万 |
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| ミッドマークス円山 桜の邸 | 2018 | 39戸 | 74.6万 | 4,700万 |
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 2005 | 28戸 | 47.2万 | 3,500万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| ミッドマークス円山 杜の邸 | 2018 | 60戸 | 64.0万 | 5,740万 |
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.5万 | - | 55.8万 | 47.4万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 41.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.1万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 47.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 55.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 42.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額148,000円。
4LDK
140,000〜160,000円
148,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。