円山４条シティハウス
北海道札幌市中央区南四条西26丁目2-20 | 築32年 | 14戸
最新データ
2024年9月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は41.1万円。周辺エリア平均（36.0万円）を14.1%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を14.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、9年間で34.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均4,235万円です。3LDKが最も高く平均4,235万円、3SLDKは平均4,008万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
4件 |
4,008万 |
3,890万 |
4,080万 |
| 3LDK |
4件 |
4,235万 |
2,680万 |
5,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南四条西26丁目2-20 |
|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.19m² ～ 94.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 円山４条シティハウス |
1994 |
14戸 |
41.1万 |
3,890万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード |
2006 |
28戸 |
72.6万 |
5,980万 |
| 円山３条シティハウス |
1995 |
24戸 |
38.3万 |
3,500万 |
| リラハイツ円山 |
1979 |
32戸 |
25.2万 |
1,940万 |
| 円山パークハウスさくら公園 |
2004 |
33戸 |
46.9万 |
5,280万 |
| 円山公園シティハウス |
1994 |
50戸 |
50.0万 |
3,880万 |
| ミッドマークス円山 桜の邸 |
2018 |
39戸 |
74.6万 |
4,700万 |
| ラ・クラッセ円山桜邸 |
2005 |
28戸 |
47.2万 |
3,500万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 |
2003 |
19戸 |
42.2万 |
4,680万 |
| ミッドマークス円山 杜の邸 |
2018 |
60戸 |
64.0万 |
5,740万 |
| ダイアパレス円山公園５ |
2002 |
16戸 |
38.9万 |
2,350万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
31.5万 |
- |
55.8万 |
47.4万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,890万 |
41.1万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
42.05万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
4,080万 |
43.1万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
4,080万 |
43.1万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,480万 |
47.33万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,500万 |
47.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
55.78万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2LDK |
85㎡〜 |
3,580万 |
42.03万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,680万 |
31.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額148,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
160,000円 |
1,690円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,479円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
150,000円 |
1,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。