アルス円山公園サウスプロムナード

北海道札幌市中央区南三条西27丁目1-7 | 築20年 | 28戸

推定相場

アルス円山公園サウスプロムナード

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320152018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、12年間で73.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の177,000円から2019年には165,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均5,997万円です。4LDKが最も高く平均5,997万円、2LDKは平均5,499万円です。

2LDK

3件

5,499万

4LDK

3件

5,997万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,499万	4,630万	5,980万
4LDK	3件	5,997万	4,480万	8,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、6-10階（45.7万円）と比べて6.9万円（+15.1%）高くなっています。

6-10階

45.7万/㎡

2件

11-20階

52.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南三条西27丁目1-7
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	28戸
専有面積	82.36m² ～ 95.16m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市立円山小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス円山公園サウスプロムナード	2006	28戸	72.6万	5,980万
円山４条シティハウス	1994	14戸	41.1万	3,890万
円山公園シティハウス	1994	50戸	50.0万	3,880万
ラ・クラッセ円山桜邸	2005	28戸	47.2万	3,500万
円山３条シティハウス	1995	24戸	38.3万	3,500万
セザール円山公園	1990	-	-	-
ダイアパレス円山	1985	19戸	33.4万	2,080万
リラハイツ円山	1979	32戸	25.2万	1,940万
ミッドマークス円山　桜の邸	2018	39戸	74.6万	4,700万
ミッドマークス円山　杜の邸	2018	60戸	64.0万	5,740万
円山パークハウスさくら公園	2004	33戸	46.9万	5,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2023	2024	2025
2LDK	-	43.5万	-	-	52.0万	72.6万
4LDK	41.8万	-	39.4万	44.1万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	5,980万	72.61万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,280万	51.97万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,000万	44.11万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,750万	39.41万/㎡
2015年1月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	3,580万	43.47万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額169,533円。

3LDK

169,533円

150,000〜178,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,003円/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,576円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,497円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,161円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,149円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,149円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	177,000円	1,860円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,149円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,790円/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,787円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,576円/㎡
2016年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	170,000円	1,787円/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,579円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	168,000円	2,137円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,149円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	177,000円	2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。