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アルス円山公園サウスプロムナード

北海道札幌市中央区南三条西27丁目1-7 | 築20年 | 28戸

推定相場
アルス円山公園サウスプロムナード
最新データ
2025年6月
売買6件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.6万円。周辺エリア平均（47.2万円）を53.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を102.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201320152018202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、12年間で73.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では64.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の177,000円から2019年には165,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
代表面積 90.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・3件）で、平均5,997万円です。4LDKが最も高く平均5,997万円、2LDKは平均5,499万円です。
2LDK
3件
5,499万
4LDK
3件
5,997万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,499万 4,630万 5,980万
4LDK 3件 5,997万 4,480万 8,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、6-10階（45.7万円）と比べて6.9万円（+15.1%）高くなっています。
6-10階
45.7万/㎡
2件
11-20階
52.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南三条西27丁目1-7
築年月2006-02（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数28戸
専有面積82.36m² ～ 95.16m²
分譲会社東急不動産
施工会社青木あすなろ建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
札幌市立円山小学校
中学校
札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス円山公園サウスプロムナード 2006 28戸 72.6万 5,980万
円山４条シティハウス 1994 14戸 41.1万 3,890万
円山公園シティハウス 1994 50戸 50.0万 3,880万
ラ・クラッセ円山桜邸 2005 28戸 47.2万 3,500万
円山３条シティハウス 1995 24戸 38.3万 3,500万
セザール円山公園 1990 - - -
ダイアパレス円山 1985 19戸 33.4万 2,080万
リラハイツ円山 1979 32戸 25.2万 1,940万
ミッドマークス円山　桜の邸 2018 39戸 74.6万 4,700万
ミッドマークス円山　杜の邸 2018 60戸 64.0万 5,740万
円山パークハウスさくら公園 2004 33戸 46.9万 5,280万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,823円 2,236
1DK/1LDK 5.7万円 1,667円 8,301
2K/2DK 5.5万円 1,224円 246
2LDK 9.6万円 1,741円 3,383
3LDK+ 13.4万円 1,750円 1,747

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320152018202320242025
2LDK - 43.5万 - - 52.0万 72.6万
4LDK 41.8万 - 39.4万 44.1万 - -
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,980万 72.61万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 4,280万 51.97万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 4,000万 44.11万/㎡
2018年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,750万 39.41万/㎡
2015年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 3,580万 43.47万/㎡
2013年7月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額169,533円。
3LDK
169,533円
150,000〜178,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,003円/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,576円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,497円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,161円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 177,000円 2,149円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 177,000円 2,149円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 177,000円 1,860円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 177,000円 2,149円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,790円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,787円/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,576円/㎡
2016年11月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 170,000円 1,787円/㎡
2016年10月 13〜15階 3LDK 95㎡〜 150,000円 1,579円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 168,000円 2,137円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 177,000円 2,149円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 177,000円 2,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。