クリーンリバーフィネス円山公園（築23年・㎡単価49.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の35.8万/㎡から2024年は42.2万/㎡へ、7年間で18.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 88.26㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

4,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	4,417万	4,078万	4,875万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南四条西26丁目1-17
築年月	2003-01（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	19戸
専有面積	88.26m² ～ 110.95m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	飛島建設
管理会社	クリーンリバー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

円山小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス円山公園	2003	19戸	42.2万	4,680万
ダイアパレス円山公園５	2002	16戸	38.9万	2,350万
リラハイツ円山	1979	32戸	25.2万	1,940万
円山パークハウスさくら公園	2004	33戸	46.9万	5,280万
チサンマンション円山公園	1986	34戸	32.7万	3,000万
円山３条シティハウス	1995	24戸	38.3万	3,500万
円山４条シティハウス	1994	14戸	41.1万	3,890万
ライオンズ円山公園プレミアーク	2007	49戸	59.6万	5,980万
チサンマンション円山公園弐番館	1987	10戸	20.0万	1,780万
ミッドマークス円山　桜の邸	2018	39戸	74.6万	4,700万
神宮坂下シティハウス	1996	23戸	62.7万	8,480万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2024
3LDK	35.8万	33.2万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	5〜6階	4LDK	110㎡〜	4,680万	42.19万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.77万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.64万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.04万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.3万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	3,180万	36.04万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	2,880万	32.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。