シティハウス円山外苑前
北海道札幌市中央区南二条西28丁目2-18 | 築23年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420152016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2025年は66.1万/㎡へ、11年間で66.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では75.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 98.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均5,530万円です。3LDKが最も高く平均6,625万円、2LDKは平均5,530万円です。
2LDK
5,530万
3件
3LDK
6,625万
2件
4LDK
6,518万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,530万 | 4,731万 | 6,697万 |
| 3LDK | 2件 | 6,625万 | 6,500万 | 6,750万 |
| 4LDK | 2件 | 6,518万 | 5,637万 | 7,399万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
46万/㎡
6-10階
3件
44.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西28丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 87.08m² ～ 106.15m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
円山小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス円山外苑前 | 2003 | 29戸 | 66.1万 | 6,500万 |
| 円山坂下シティハウス | 2002 | 62戸 | 54.0万 | 5,200万 |
| セザール円山公園 | 1990 | - | - | - |
| ロジェ円山公園 | 1985 | - | - | - |
| ラ・クラッセ円山桜邸 | 2005 | 28戸 | 47.2万 | 3,500万 |
| ブランズ円山外苑前 | 2019 | 50戸 | 180.2万 | 21,700万 |
| 円山公園シティタワー | 2000 | 57戸 | 62.6万 | 4,950万 |
| ダイアパレス円山 | 1985 | 19戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| 円山ブロードハイツ | 1974 | 45戸 | 28.8万 | 2,100万 |
| 円山公園シティハウス | 1994 | 50戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| アルス円山公園サウスプロムナード | 2006 | 28戸 | 72.6万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | - | - | - | - | 66.1万 |
| 2LDK | - | - | 40.0万 | 37.7万 | 56.3万 | - |
| 4LDK | - | 42.4万 | 35.8万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 66.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 42.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。