ライオンズマンション南円山
北海道札幌市中央区南六条西26丁目2-1 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2023年は26.8万/㎡へ、7年間で70.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
201320152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には93,333円へ、43.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
18.7〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均2,208万円です。3LDKが最も高く平均2,208万円、4LDKは平均1,844万円です。
2LDK
2,051万
4件
3LDK
2,208万
9件
4LDK
1,844万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,051万 | 1,751万 | 2,279万 |
| 3LDK | 9件 | 2,208万 | 2,035万 | 2,423万 |
| 4LDK | 3件 | 1,844万 | 1,261万 | 2,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.0万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
14件
20.5万/㎡
4-7階
4件
23.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西26丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.75m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 大京観光 大京 |
| 施工会社 | 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南円山 | 1982 | 23戸 | 26.8万 | 1,898万 |
| 南円山公園シティハウス | 1997 | 22戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ブランズ円山 | 2016 | 46戸 | 104.9万 | 8,400万 |
| ガーデンハウスラモード円山 | 1997 | 24戸 | 38.2万 | 3,390万 |
| 円山グランドハイツ | 1973 | 49戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| 東急ドエルアルス円山南５条 | 2000 | 28戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| 南円山ハウス | 1984 | 28戸 | 28.6万 | 2,090万 |
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| グランファーレ円山公園南 | 2005 | 27戸 | 32.4万 | 3,180万 |
| ステイツ南円山 | 1996 | 20戸 | 35.4万 | 2,980万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.0万 | 24.1万 | - | 30.3万 | 26.8万 |
| 3LDK | - | 20.1万 | 25.1万 | 22.8万 | - |
| 4LDK | 10.2万 | 17.7万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.58万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.58万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.74万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.74万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額88,750円。3LDKなら月額88,750円が相場です。
2LDK
55,000〜71,000円
63,000円
3LDK
65,000〜115,000円
88,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 917円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 917円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。