ライオンズマンション南円山

北海道札幌市中央区南六条西26丁目2-1 | 築44年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション南円山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162017202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.7万/㎡から2023年は26.8万/㎡へ、7年間で70.7%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201320152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には93,333円へ、43.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,770万円です。3LDKが最も高く平均1,770万円、4LDKは平均1,270万円です。

2LDK

4件

1,587万

3LDK

9件

1,770万

4LDK

3件

1,270万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,587万	1,180万	1,898万
3LDK	9件	1,770万	1,680万	1,800万
4LDK	3件	1,270万	850万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（20.5万円）と比べて3.0万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

14件

4-7階

23.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西26丁目2-1
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	55.75m² ～ 88.44m²
分譲会社	大京観光大京
施工会社	住石扶桑工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南円山	1982	23戸	26.8万	1,898万
南円山公園シティハウス	1997	22戸	37.6万	3,780万
ブランズ円山	2016	46戸	104.9万	8,400万
ガーデンハウスラモード円山	1997	24戸	38.2万	3,390万
円山グランドハイツ	1973	49戸	21.3万	2,280万
東急ドエルアルス円山南５条	2000	28戸	34.7万	2,780万
南円山ハウス	1984	28戸	28.6万	2,090万
ダイアパレス円山公園５	2002	16戸	38.9万	2,350万
クリーンリバーフィネス円山公園	2003	19戸	42.2万	4,680万
グランファーレ円山公園南	2005	27戸	32.4万	3,180万
ステイツ南円山	1996	20戸	35.4万	2,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023
2LDK	18.0万	24.1万	-	30.3万	26.8万
3LDK	-	20.1万	25.1万	22.8万	-
4LDK	10.2万	17.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	1,898万	26.78万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,690万	30.32万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.35万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	22.79万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.58万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.71万/㎡
2021年3月	中層	3DK	65㎡〜	780万	11.92万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.58万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.71万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.12万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.14万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.74万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.14万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.74万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.03万/㎡
2016年2月	高層	ー	55㎡〜	1,050万	18.84万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	850万	10.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額88,750円。3LDKなら月額88,750円が相場です。

2LDK

63,000円

55,000〜71,000円

3LDK

88,750円

65,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	低層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,318円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,151円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,378円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	55㎡〜	71,000円	1,274円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	917円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	65,000円	917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。