マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›北海道›札幌市中央区›円山グランドハイツ

円山グランドハイツ

北海道札幌市中央区南六条西26丁目3-13 | 築53年 | 49戸

推定相場
円山グランドハイツ
最新データ
2025年1月
売買63件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（45.8万円）より53.5%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、11年間で162.9%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・28件）で、平均1,446万円です。3LDKが最も高く平均1,446万円、2LDKは平均1,055万円です。
2LDK
24件
1,055万
2SLDK
8件
1,208万
3LDK
28件
1,446万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 1,055万 670万 1,600万
2SLDK 8件 1,208万 1,090万 1,380万
3LDK 28件 1,446万 450万 2,380万

階数別の㎡単価

1-3階
16.2万/㎡
49件
4-7階
13.6万/㎡
14件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南六条西26丁目3-13
築年月1973年12月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積62.22m² ～ 107.21m²
分譲会社北海道建物
施工会社戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
円山グランドハイツ 1973 49戸 21.3万 2,280万
ガーデンハウスラモード円山 1997 24戸 38.2万 3,390万
ブランズ円山 2016 46戸 104.9万 8,400万
グランファーレ円山公園南 2005 27戸 32.4万 3,180万
ライオンズマンション南円山 1982 23戸 26.8万 1,898万
南円山公園シティハウス 1997 22戸 37.6万 3,780万
住友円山七条シティハウス 1997 19戸 - -
パークホームズ円山ヒルサイドコート 2014 77戸 42.6万 3,580万
円山ハイデンス 1982 18戸 28.6万 2,370万
円山７条シティハウス 1997 19戸 31.4万 2,590万
円山６条シティハウス 1997 19戸 38.7万 4,170万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 14.0万 - 18.2万 17.7万 14.3万 18.7万 19.8万 18.3万
3LDK 7.9万 20.0万 15.2万 13.9万 17.1万 10.9万 - 21.3万
2SLDK 17.8万 - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.32万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 105㎡〜 2,280万 21.27万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 19.75万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 105㎡〜 990万 9.24万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 105㎡〜 1,030万 9.61万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 105㎡〜 1,600万 15.07万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 105㎡〜 1,030万 9.61万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 15.29万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.18万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,380万 19.75万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 15.28万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.51万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.04万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 100㎡〜 1,580万 15.54万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 100㎡〜 1,800万 17.72万/㎡
2022年6月 中層 3SLDK 100㎡〜 1,990万 19.59万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 105㎡〜 1,800万 16.79万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.02万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.52万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 65㎡〜 999万 14.3万/㎡
2022年3月 中層 4LDK 100㎡〜 2,090万 20.58万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 105㎡〜 1,990万 18.57万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.04万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 105㎡〜 1,800万 16.79万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,190万 17.03万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 105㎡〜 1,100万 10.27万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,290万 18.46万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 105㎡〜 1,890万 17.63万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,320万 18.89万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 105㎡〜 1,630万 15.21万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 1,320万 18.89万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,320万 18.89万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 65㎡〜 1,180万 16.89万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 105㎡〜 2,380万 22.21万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 105㎡〜 2,380万 22.21万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 105㎡〜 1,980万 18.47万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 105㎡〜 1,680万 15.67万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 105㎡〜 2,280万 21.27万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,090万 17.52万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,090万 15.6万/㎡
2018年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,130万 18.17万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.03万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 100㎡〜 800万 7.88万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,180万 18.97万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.58万/㎡
2018年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,130万 16.17万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,380万 19.75万/㎡
2017年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,380万 22.18万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 70㎡〜 790万 10.67万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 840万 11.34万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額86,750円が相場です。
2LDK
68,000円
68,000〜68,000円
2SLDK
65,500円
63,000〜68,000円
3LDK
86,750円
59,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,093円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 105㎡〜 130,000円 1,213円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 105㎡〜 98,000円 914円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 70㎡〜 68,000円 918円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 844円/㎡
2016年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 63,000円 901円/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 68,000円 973円/㎡
2015年6月 中層 3DK 70㎡〜 55,000円 742円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 70㎡〜 60,000円 810円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。