円山グランドハイツ
北海道札幌市中央区南六条西26丁目3-13 | 築53年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.5万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、11年間で162.9%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には68,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・28件）で、平均1,699万円です。2SLDKが最も高く平均1,719万円、2LDKは平均1,373万円です。
2LDK
1,373万
24件
2SLDK
1,719万
8件
3LDK
1,699万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 1,373万 | 966万 | 1,792万 |
| 2SLDK | 8件 | 1,719万 | 1,544万 | 1,990万 |
| 3LDK | 28件 | 1,699万 | 779万 | 2,832万 |
階数別の㎡単価
1-3階
49件
16.2万/㎡
4-7階
14件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西26丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 62.22m² ～ 107.21m² |
| 分譲会社 | 北海道建物 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山グランドハイツ | 1973 | 49戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| ガーデンハウスラモード円山 | 1997 | 24戸 | 38.2万 | 3,390万 |
| ブランズ円山 | 2016 | 46戸 | 104.9万 | 8,400万 |
| ライオンズマンション南円山 | 1982 | 23戸 | 26.8万 | 1,898万 |
| グランファーレ円山公園南 | 2005 | 27戸 | 32.4万 | 3,180万 |
| 南円山公園シティハウス | 1997 | 22戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| 住友円山七条シティハウス | 1997 | 19戸 | - | - |
| パークホームズ円山ヒルサイドコート | 2014 | 77戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| 円山ハイデンス | 1982 | 18戸 | 28.6万 | 2,370万 |
| 円山７条シティハウス | 1997 | 19戸 | 31.4万 | 2,590万 |
| 円山６条シティハウス | 1997 | 19戸 | 38.7万 | 4,170万 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.0万 | - | 18.2万 | 17.7万 | 14.3万 | 18.7万 | 19.8万 | 18.3万 |
| 3LDK | 7.9万 | 20.0万 | 15.2万 | 13.9万 | 17.1万 | 10.9万 | - | 21.3万 |
| 2SLDK | 17.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 990万 | 9.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,030万 | 9.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 1,600万 | 15.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,030万 | 9.61万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.28万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,580万 | 15.54万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 1,800万 | 17.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.52万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 999万 | 14.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,990万 | 18.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,800万 | 16.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.03万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,100万 | 10.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,890万 | 17.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,630万 | 15.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,320万 | 18.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 16.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.67万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.34万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額86,750円。3LDKなら月額86,750円が相場です。
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
2SLDK
63,000〜68,000円
65,500円
3LDK
59,000〜130,000円
86,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 130,000円 | 1,213円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 98,000円 | 914円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 918円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 844円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 901円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 973円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 55,000円 | 742円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 60,000円 | 810円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。