グランファーレ円山公園南

北海道札幌市中央区南七条西25丁目2-12 | 築21年 | 27戸

推定相場

グランファーレ円山公園南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2026年は34.6万/㎡へ、13年間で45.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均3,129万円です。3LDKが最も高く平均3,129万円、2LDKは平均2,323万円です。

1SLDK

2件

2,999万

1LDK

4件

2,460万

2LDK

3件

2,323万

3LDK

10件

3,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,999万	2,999万	2,999万
1LDK	4件	2,460万	1,830万	3,180万
2LDK	3件	2,323万	1,890万	2,880万
3LDK	10件	3,129万	2,180万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.4万円で、1-5階（31.6万円）と比べて0.8万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

31.6万/㎡

9件

6-10階

32.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西25丁目2-12
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	27戸
専有面積	78.35m² ～ 98.30m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	原田建設工業
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

札幌市立緑丘小学校

中学校

札幌市立啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ円山公園南	2005	27戸	32.4万	3,180万
住友円山七条シティハウス	1997	19戸	-	-
円山グランドハイツ	1973	49戸	21.3万	2,280万
円山ハイデンス	1982	18戸	28.6万	2,370万
パークホームズ円山ヒルサイドコート	2014	77戸	42.6万	3,580万
円山７条シティハウス	1997	19戸	31.4万	2,590万
円山６条シティハウス	1997	19戸	38.7万	4,170万
円山南７条シティハウス	1999	32戸	30.4万	2,480万
ガーデンハウスラモード円山	1997	24戸	38.2万	3,390万
ライオンズマンション南円山	1982	23戸	26.8万	1,898万
ブランズ円山	2016	46戸	104.9万	8,400万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	29.1万	-	-	-	-	32.9万	33.5万	32.4万
2LDK	-	-	-	-	28.1万	-	-	36.8万
1LDK	-	26.2万	36.2万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.35万/㎡
2026年1月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.76万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.35万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	3,490万	35.51万/㎡
2025年6月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,190万	32.46万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	95㎡〜	3,440万	35万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.35万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.37万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	95㎡〜	3,190万	32.46万/㎡
2020年8月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,200万	28.08万/㎡
2019年7月	7〜8階	1SLDK	80㎡〜	2,999万	36.46万/㎡
2019年10月	7〜8階	1SLDK	80㎡〜	2,999万	36.46万/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	80㎡〜	3,180万	38.66万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2017年9月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	2,050万	26.17万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.83万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.32万/㎡
2013年8月	5〜6階	1LDK	75㎡〜	1,830万	23.36万/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,890万	24.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

156,500円

154,000〜159,000円

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	154,000円	1,567円/㎡
2017年2月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	159,000円	1,617円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,532円/㎡
2014年8月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。