パークホームズ円山ヒルサイドコート

北海道札幌市中央区南六条西25丁目2-11 | 築12年 | 77戸

推定相場

パークホームズ円山ヒルサイドコート

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、9年間で12.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

4,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,213万	3,080万	7,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（42.6万円）と比べて3.0万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

42.6万/㎡

3件

4-7階

41.4万/㎡

5件

8階以上

45.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西25丁目2-11
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	77戸
専有面積	81.46m² ～ 128.84m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス北海道
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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南7条西25丁目バス停駅

徒歩1分

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円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

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西線６条駅

札幌市電

徒歩16分

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西線９条旭山公園通駅

札幌市電

徒歩17分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ円山ヒルサイドコート	2014	77戸	42.6万	3,580万
円山ハイデンス	1982	18戸	28.6万	2,370万
円山６条シティハウス	1997	19戸	38.7万	4,170万
円山南７条シティハウス	1999	32戸	30.4万	2,480万
グランファーレ円山公園南	2005	27戸	32.4万	3,180万
円山グランドハイツ	1973	49戸	21.3万	2,280万
住友円山七条シティハウス	1997	19戸	-	-
円山７条シティハウス	1997	19戸	31.4万	2,590万
ライオンズマンション南円山	1982	23戸	26.8万	1,898万
クレアホームズ南円山	2001	47戸	44.2万	4,480万
クレアホームズ南円山サウスウエスト	2001	61戸	44.2万	4,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

11件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	49.0万	49.8万	45.9万	40.0万	40.7万	42.8万	-	42.6万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.65万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.22万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	4,480万	42.91万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.72万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.68万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.68万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,350万	38.07万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.81万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	4,150万	39.74万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,350万	38.07万/㎡
2018年1月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.08万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.28万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	4,980万	47.69万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.95万/㎡
2017年12月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	4,350万	41.66万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	4,780万	45.78万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.22万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	4,980万	47.69万/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	4,380万	48.28万/㎡
2016年3月	10〜11階	3LDK	125㎡〜	7,300万	56.66万/㎡
2016年11月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.95万/㎡
2015年4月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	4,980万	48.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。