パークホームズ円山ヒルサイドコート
北海道札幌市中央区南六条西25丁目2-11 | 築12年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、9年間で12.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
5,932万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 5,932万 | 3,873万 | 10,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（42.6万円）と比べて3.0万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
3件
42.6万/㎡
4-7階
5件
41.4万/㎡
8階以上
14件
45.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西25丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 81.46m² ～ 128.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス北海道 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ円山ヒルサイドコート | 2014 | 77戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| 円山ハイデンス | 1982 | 18戸 | 28.6万 | 2,370万 |
| 円山６条シティハウス | 1997 | 19戸 | 38.7万 | 4,170万 |
| 円山南７条シティハウス | 1999 | 32戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| グランファーレ円山公園南 | 2005 | 27戸 | 32.4万 | 3,180万 |
| 円山グランドハイツ | 1973 | 49戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| 住友円山七条シティハウス | 1997 | 19戸 | - | - |
| 円山７条シティハウス | 1997 | 19戸 | 31.4万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション南円山 | 1982 | 23戸 | 26.8万 | 1,898万 |
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| クレアホームズ南円山サウスウエスト | 2001 | 61戸 | 44.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 49.8万 | 45.9万 | 40.0万 | 40.7万 | 42.8万 | - | 42.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.68万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 39.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 38.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,350万 | 41.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 45.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 125㎡〜 | 7,300万 | 56.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。