クレアホームズ南円山サウスウエスト

北海道札幌市中央区南七条西23丁目2-1 | 築25年 | 61戸

推定相場

クレアホームズ南円山サウスウエスト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、12年間で69.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均2,828万円です。4LDKが最も高く平均3,933万円、3LDKは平均2,828万円です。

3LDK

6件

2,828万

3SLDK

2件

3,380万

4LDK

4件

3,933万

4SLDK

4件

3,598万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,828万	2,250万	3,780万
3SLDK	2件	3,380万	3,280万	3,480万
4LDK	4件	3,933万	2,770万	4,700万
4SLDK	4件	3,598万	3,280万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（27.6万円）と比べて9.5万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.6万/㎡

3件

6-10階

33.9万/㎡

5件

11-20階

37.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西23丁目2-1
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	61戸
専有面積	85.53m² ～ 108.58m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	五洋建設東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ南円山サウスウエスト	2001	61戸	44.2万	4,480万
クレアホームズ南円山	2001	47戸	44.2万	4,480万
ダイアパレスガレリアシティセンターウイング	2002	91戸	38.5万	3,499万
ダイアパレスガレリアシティウエストウイング	2002	124戸	49.0万	3,999万
ダイアパレスガレリアシティイーストウィング	2002	33戸	38.3万	3,800万
ダイアパレスガレリアシティ	2002	124戸	46.0万	4,180万
ガーデンハウス南円山３	1991	31戸	27.8万	1,280万
円山南７条シティハウス	1999	32戸	30.4万	2,480万
南円山ガーデンハウス	1987	22戸	26.2万	1,680万
ル・ケレス南円山	2006	101戸	40.9万	4,199万
円山ハイデンス	1982	18戸	28.6万	2,370万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	27.3万	34.8万	-	46.3万	-	-	44.2万
4SLDK	-	-	-	33.7万	-	37.8万	32.3万	-
3LDK	26.1万	29.9万	39.1万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.16万/㎡
2024年2月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,280万	32.34万/㎡
2023年4月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,880万	38.25万/㎡
2023年11月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,780万	37.26万/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,700万	46.33万/㎡
2017年3月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,450万	33.72万/㎡
2016年7月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,780万	34.82万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.07万/㎡
2015年8月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,280万	33.9万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.83万/㎡
2015年7月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,480万	35.97万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,530万	29.34万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,750万	28.42万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,770万	27.31万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.9万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。