ダイアパレスガレリアシティウエストウイング

北海道札幌市中央区南七条西23丁目1-20 | 築24年 | 124戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2026年は49万/㎡へ、12年間で86.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の110,000円から2025年には150,250円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,465万円です。4LDKが最も高く平均4,721万円、3LDKは平均3,465万円です。

3LDK

17件

3,465万

3SLDK

2件

4,108万

4LDK

2件

4,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	3,465万	2,677万	4,190万
3SLDK	2件	4,108万	4,053万	4,163万
4LDK	2件	4,721万	4,180万	5,262万

階数別の㎡単価

1-5階

34.2万/㎡

16件

6-10階

30.7万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西23丁目1-20
築年月	2002-08（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	124戸
専有面積	66.70m² ～ 116.94m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊藤組土建
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスガレリアシティウエストウイング	2002	124戸	49.0万	3,999万
ダイアパレスガレリアシティセンターウイング	2002	91戸	38.5万	3,499万
ダイアパレスガレリアシティイーストウィング	2002	33戸	38.3万	3,800万
ダイアパレスガレリアシティ	2002	124戸	46.0万	4,180万
クレアホームズ南円山	2001	47戸	44.2万	4,480万
クレアホームズ南円山サウスウエスト	2001	61戸	44.2万	4,480万
ガーデンハウス南円山３	1991	31戸	27.8万	1,280万
ル・ケレス南円山	2006	101戸	40.9万	4,199万
円山南７条シティハウス	1999	32戸	30.4万	2,480万
南円山ガーデンハウス	1987	22戸	26.2万	1,680万
円山ハイデンス	1982	18戸	28.6万	2,370万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.3万	29.4万	-	-	30.4万	40.3万	45.1万	49.0万
4LDK	-	-	34.2万	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,999万	49.02万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.51万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.36万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.33万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.33万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,890万	30.09万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,990万	31.13万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,890万	30.09万/㎡
2022年6月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,780万	39.35万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	95㎡〜	3,680万	38.31万/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	4,000万	34.21万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.27万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,250万	27.51万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.27万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,190万	25.64万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.56万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,898万	27.25万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,100万	25.47万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.65万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.65万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額144,952円。4LDKなら月額174,000円が相場です。

2LDK

121,667円

100,000〜148,000円

3LDK

144,952円

110,000〜165,000円

4LDK

174,000円

140,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

16件

20〜30万

2件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,931円/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,819円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,881円/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,931円/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	158,000円	1,916円/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,666円/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	142,000円	1,662円/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	148,000円	1,732円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,940円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,931円/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,686円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,942円/㎡
2023年4月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	280,000円	2,394円/㎡
2023年10月	13〜14階	4LDK	115㎡〜	280,000円	2,394円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,649円/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,686円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,602円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,532円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,756円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,562円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,457円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,334円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,615円/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,448円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。