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ル・ケレス南円山

北海道札幌市中央区南七条西22丁目3-3 | 築20年 | 101戸

推定相場
ル・ケレス南円山
最新データ
2025年9月
売買46件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（40.9万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を13.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.4万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2013201520162020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・16件）で、平均3,381万円です。4SLDKが最も高く平均4,005万円、3SLDKは平均3,373万円です。
2LDK
9件
3,763万
3SLDK
3件
3,373万
3LDK
16件
3,381万
4LDK
12件
3,874万
4SLDK
4件
4,005万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,763万 2,280万 6,000万
3SLDK 3件 3,373万 3,180万 3,560万
3LDK 16件 3,381万 2,850万 3,980万
4LDK 12件 3,874万 3,280万 4,399万
4SLDK 4件 4,005万 3,580万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.6万円で、1-5階（33.3万円）と比べて6.3万円（+18.9%）高くなっています。
1-5階
33.3万/㎡
14件
6-10階
36.4万/㎡
16件
11-20階
39.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南七条西22丁目3-3
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数101戸
専有面積78.52m² ～ 112.86m²
分譲会社三愛地所
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社クリーンリバー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
JRバス南7条西25丁目バス停駅
徒歩4分
🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
幌西小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ル・ケレス南円山 2006 101戸 40.9万 4,199万
ガーデンハウス南円山３ 1991 31戸 27.8万 1,280万
ダイアパレスガレリアシティイーストウィング 2002 33戸 38.3万 3,800万
ダイアパレスガレリアシティ 2002 124戸 46.0万 4,180万
ダイアパレスガレリアシティセンターウイング 2002 91戸 38.5万 3,499万
ダイアパレスガレリアシティウエストウイング 2002 124戸 49.0万 3,999万
ヴィザージュ円山南 1987 21戸 21.3万 1,798万
クレアホームズ南円山 2001 47戸 44.2万 4,480万
クレアホームズ南円山サウスウエスト 2001 61戸 44.2万 4,480万
南円山ガーデンハウス 1987 22戸 26.2万 1,680万
ロジェ南円山 2007 63戸 35.4万 2,880万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 33.1万 - 32.4万 - - 38.8万 34.9万 42.1万
3SLDK 31.0万 - - - 34.7万 - - -
2LDK - 30.7万 46.6万 60.5万 - - - -
3LDK 35.3万 33.8万 36.8万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,199万 40.9万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,299万 41.88万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,399万 42.85万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,390万 42.76万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,580万 34.87万/㎡
2023年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,980万 38.77万/㎡
2022年7月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 3,560万 34.7万/㎡
2021年5月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 6,000万 60.5万/㎡
2021年1月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 6,000万 60.5万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,500万 32.44万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,240万 35.93万/㎡
2020年7月 13〜15階 2LDK 95㎡〜 6,000万 60.5万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 2,950万 32.71万/㎡
2020年2月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 3,500万 32.44万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,450万 37.73万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.04万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.59万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.09万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,480万 31.59万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,850万 32.55万/㎡
2018年9月 13〜15階 ー 95㎡〜 3,800万 38.32万/㎡
2018年7月 13〜15階 4SLDK 105㎡〜 3,980万 36.89万/㎡
2018年5月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 3,180万 30.98万/㎡
2018年2月 4〜6階 4SLDK 105㎡〜 3,580万 33.18万/㎡
2018年2月 13〜15階 4SLDK 105㎡〜 4,180万 38.74万/㎡
2018年2月 1〜3階 1SLDK 75㎡〜 2,650万 33.75万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,680万 35.29万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,280万 33.08万/㎡
2017年7月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.59万/㎡
2017年6月 10〜12階 3SLDK 95㎡〜 3,380万 34.08万/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.82万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,380万 32.51万/㎡
2017年11月 13〜15階 4SLDK 105㎡〜 4,280万 39.67万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,680万 35.29万/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.82万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,380万 32.51万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.47万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,480万 33.47万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,980万 38.28万/㎡
2015年5月 1〜3階 4LDK 110㎡〜 3,800万 34.46万/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 3,480万 32.25万/㎡
2015年12月 13〜15階 3LDK 105㎡〜 3,800万 35.22万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.5万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.94万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 2,790万 30.51万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 90㎡〜 2,890万 31.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額142,667円。3LDKなら月額142,667円が相場です。
2SLDK
130,000円
120,000〜140,000円
3LDK
142,667円
138,000〜145,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,576円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,586円/㎡
2015年4月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 120,000円 1,330円/㎡
2015年4月 7〜9階 2SLDK 90㎡〜 140,000円 1,552円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。