ダイアパレスガレリアシティ

北海道札幌市中央区南七条西23丁目1-15、20 | 築24年 | 124戸

推定相場

ダイアパレスガレリアシティ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2026年は48.8万/㎡へ、13年間で90.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2016201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の151,667円から2026年には139,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 90.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均3,759万円です。4LDKが最も高く平均4,446万円、3LDKは平均3,759万円です。

ー

2件

3,773万

3LDK

21件

3,759万

4LDK

2件

4,446万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,773万	3,600万	3,946万
3LDK	21件	3,759万	2,511万	7,183万
4LDK	2件	4,446万	3,865万	5,027万

階数別の㎡単価

1-5階

34.8万/㎡

17件

6-10階

36.7万/㎡

5件

11-20階

32.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西23丁目1-15、20
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	124戸
専有面積	75.23m² ～ 124.55m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	伊藤組土建
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南7条西25丁目バス停駅

徒歩3分

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスガレリアシティ	2002	124戸	46.0万	4,180万
ダイアパレスガレリアシティイーストウィング	2002	33戸	38.3万	3,800万
ダイアパレスガレリアシティセンターウイング	2002	91戸	38.5万	3,499万
ダイアパレスガレリアシティウエストウイング	2002	124戸	49.0万	3,999万
ガーデンハウス南円山３	1991	31戸	27.8万	1,280万
ル・ケレス南円山	2006	101戸	40.9万	4,199万
クレアホームズ南円山	2001	47戸	44.2万	4,480万
クレアホームズ南円山サウスウエスト	2001	61戸	44.2万	4,480万
南円山ガーデンハウス	1987	22戸	26.2万	1,680万
東急ドエルアルス円山南６条	1998	31戸	38.4万	3,800万
ヴィザージュ円山南	1987	21戸	21.3万	1,798万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2025	2026
3LDK	27.6万	26.4万	27.3万	27.6万	30.3万	32.2万	42.0万	48.8万
4LDK	-	-	29.3万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.01万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.36万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,999万	49.02万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,499万	38.52万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.51万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,699万	40.72万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,800万	38.29万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,190万	51.36万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,400万	41.24万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,290万	40.33万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.59万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.19万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.59万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	3,100万	32.45万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.31万/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.6万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.33万/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.31万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.44万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.65万/㎡
2014年3月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,080万	21.85万/㎡
2014年3月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,280万	23.96万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,180万	29.9万/㎡
2014年10月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	4,150万	33.33万/㎡
2013年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,440万	25.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額138,667円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

136,667円

120,000〜148,000円

3LDK

138,667円

110,000〜165,000円

4LDK

150,000円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

13件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,638円/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,461円/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	137,000円	1,604円/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,758円/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,931円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,820円/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,562円/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,666円/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	142,000円	1,662円/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,733円/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	148,000円	1,732円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	120,000円	1,405円/㎡
2021年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,576円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,602円/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,576円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,532円/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,681円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,756円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,562円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,457円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,334円/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,455円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,615円/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,457円/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,448円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,614円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,653円/㎡
2016年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。