クレアホームズ南円山
北海道札幌市中央区南七条西23丁目2-1、30 | 築25年 | 47戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は159,167〜163,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.8〜59.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.238
補正係数 ×1.238
代表面積 101.45㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均4,143万円です。3SLDKが最も高く平均5,558万円、3LDKは平均4,143万円です。
3LDK
4,143万
10件
3SLDK
5,558万
2件
4LDK
4,696万
8件
4SLDK
4,189万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,143万 | 3,189万 | 5,608万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,558万 | 5,393万 | 5,722万 |
| 4LDK | 8件 | 4,696万 | 3,990万 | 5,608万 |
| 4SLDK | 5件 | 4,189万 | 3,548万 | 4,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（31.0万円）と比べて5.2万円（+16.8%）高くなっています。
1-5階
8件
31万/㎡
6-10階
7件
33.9万/㎡
11-20階
10件
36.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西23丁目2-1、30 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 101.45m² ～ 101.56m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 五洋建設 東海興業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| クレアホームズ南円山サウスウエスト | 2001 | 61戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| ダイアパレスガレリアシティセンターウイング | 2002 | 91戸 | 38.5万 | 3,499万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウイング | 2002 | 124戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| ダイアパレスガレリアシティイーストウィング | 2002 | 33戸 | 38.3万 | 3,800万 |
| ダイアパレスガレリアシティ | 2002 | 124戸 | 46.0万 | 4,180万 |
| ガーデンハウス南円山３ | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| 円山南７条シティハウス | 1999 | 32戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| ル・ケレス南円山 | 2006 | 101戸 | 40.9万 | 4,199万 |
| 円山ハイデンス | 1982 | 18戸 | 28.6万 | 2,370万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 32.7万 | - | - | 34.0万 | 46.3万 | - | - | 41.7万 |
| 4SLDK | - | 33.7万 | - | - | 34.4万 | 37.8万 | 32.3万 | - |
| 3LDK | 34.5万 | - | 31.8万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.29万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 32.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,700万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 3,450万 | 33.72万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 34.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 28.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.83万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 29.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,750万 | 28.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,770万 | 27.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額160,273円。
4LDK
140,000〜185,000円
160,273円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 105㎡〜 | 185,000円 | 1,704円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 165,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。