クレアホームズ南円山

北海道札幌市中央区南七条西23丁目2-1、30 | 築25年 | 47戸

推定相場

クレアホームズ南円山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.7万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,167〜163,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均4,143万円です。3SLDKが最も高く平均5,558万円、3LDKは平均4,143万円です。

3LDK

10件

4,143万

3SLDK

2件

5,558万

4LDK

8件

4,696万

4SLDK

5件

4,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	4,143万	3,189万	5,608万
3SLDK	2件	5,558万	5,393万	5,722万
4LDK	8件	4,696万	3,990万	5,608万
4SLDK	5件	4,189万	3,548万	4,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（31.0万円）と比べて5.2万円（+16.8%）高くなっています。

1-5階

31万/㎡

8件

6-10階

33.9万/㎡

7件

11-20階

36.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南七条西23丁目2-1、30
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	101.45m² ～ 101.56m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	五洋建設東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズ南円山	2001	47戸	44.2万	4,480万
クレアホームズ南円山サウスウエスト	2001	61戸	44.2万	4,480万
ダイアパレスガレリアシティセンターウイング	2002	91戸	38.5万	3,499万
ダイアパレスガレリアシティウエストウイング	2002	124戸	49.0万	3,999万
ダイアパレスガレリアシティイーストウィング	2002	33戸	38.3万	3,800万
ダイアパレスガレリアシティ	2002	124戸	46.0万	4,180万
ガーデンハウス南円山３	1991	31戸	27.8万	1,280万
円山南７条シティハウス	1999	32戸	30.4万	2,480万
南円山ガーデンハウス	1987	22戸	26.2万	1,680万
ル・ケレス南円山	2006	101戸	40.9万	4,199万
円山ハイデンス	1982	18戸	28.6万	2,370万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	32.7万	-	-	34.0万	46.3万	-	-	41.7万
4SLDK	-	33.7万	-	-	34.4万	37.8万	32.3万	-
3LDK	34.5万	-	31.8万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.16万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,990万	39.29万/㎡
2024年2月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,280万	32.34万/㎡
2023年4月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,880万	38.25万/㎡
2023年11月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,780万	37.26万/㎡
2022年12月	4〜6階	4SLDK	100㎡〜	3,490万	34.37万/㎡
2022年11月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,700万	46.33万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.98万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.61万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,680万	30.61万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.04万/㎡
2017年3月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	3,450万	33.72万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.96万/㎡
2016年8月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.26万/㎡
2016年7月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	3,780万	34.82万/㎡
2016年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,850万	28.07万/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,780万	39.07万/㎡
2015年8月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,280万	33.9万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.83万/㎡
2015年7月	13〜14階	3SLDK	95㎡〜	3,480万	35.97万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,530万	29.34万/㎡
2015年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,750万	28.42万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.8万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,770万	27.31万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,280万	33.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額160,273円。

4LDK

160,273円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	148,000円	1,516円/㎡
2016年7月	13〜14階	4LDK	105㎡〜	185,000円	1,704円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,575円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,639円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,588円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,588円/㎡
2014年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,690円/㎡
2014年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,634円/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	140,000円	1,367円/㎡
2014年2月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,690円/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,634円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。