円山南７条シティハウス
北海道札幌市中央区南七条西24丁目3-15 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、10年間で32.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 82.98㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均3,375万円です。3SLDKが最も高く平均4,012万円、3LDKは平均3,375万円です。
3LDK
3,375万
8件
3SLDK
4,012万
2件
4LDK
3,814万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,375万 | 2,683万 | 4,094万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,012万 | 3,930万 | 4,094万 |
| 4LDK | 6件 | 3,814万 | 3,531万 | 4,163万 |
階数別の㎡単価
1-5階
14件
29.9万/㎡
6-10階
2件
25.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南七条西24丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 79.42m² ～ 117.42m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 飛島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 円山南７条シティハウス | 1999 | 32戸 | 30.4万 | 2,480万 |
| 円山ハイデンス | 1982 | 18戸 | 28.6万 | 2,370万 |
| パークホームズ円山ヒルサイドコート | 2014 | 77戸 | 42.6万 | 3,580万 |
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| クレアホームズ南円山サウスウエスト | 2001 | 61戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| 円山６条シティハウス | 1997 | 19戸 | 38.7万 | 4,170万 |
| グランファーレ円山公園南 | 2005 | 27戸 | 32.4万 | 3,180万 |
| 円山７条シティハウス | 1997 | 19戸 | 31.4万 | 2,590万 |
| ダイアパレスガレリアシティセンターウイング | 2002 | 91戸 | 38.5万 | 3,499万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウイング | 2002 | 124戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| 住友円山七条シティハウス | 1997 | 19戸 | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.7万 | 28.0万 | 27.3万 | - | - | 31.1万 | 30.4万 |
| 4LDK | - | - | 24.3万 | 25.4万 | 33.1万 | - | 35.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,780万 | 35.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,980万 | 25.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.53万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.31万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。