ガーデンハウス南円山３
北海道札幌市中央区南八条西23丁目1-1 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2023年は25.1万/㎡へ、7年間で44.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2022年には74,750円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,234万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,234万 | 1,154万 | 1,433万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西23丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 46.08m² ～ 66.12m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日動建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス南円山３ | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| ル・ケレス南円山 | 2006 | 101戸 | 40.9万 | 4,199万 |
| ダイアパレスガレリアシティイーストウィング | 2002 | 33戸 | 38.3万 | 3,800万 |
| ダイアパレスガレリアシティ | 2002 | 124戸 | 46.0万 | 4,180万 |
| ダイアパレスガレリアシティセンターウイング | 2002 | 91戸 | 38.5万 | 3,499万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウイング | 2002 | 124戸 | 49.0万 | 3,999万 |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| クレアホームズ南円山 | 2001 | 47戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| クレアホームズ南円山サウスウエスト | 2001 | 61戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| ヴィザージュ円山南 | 1987 | 21戸 | 21.3万 | 1,798万 |
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.3万 | - | 21.3万 | 25.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,030万 | 22.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,330万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 798万 | 17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,286円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
2DK
65,000〜68,000円
67,250円
2LDK
68,000〜77,000円
69,286円
4LDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。