ガーデンハウス南円山３
北海道札幌市中央区南八条西23丁目1-1 | 築35年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2023年は25.1万/㎡へ、7年間で44.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201620182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の95,000円から2022年には74,750円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,022万 |
798万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西23丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 31戸 |
|---|
| 専有面積 | 46.08m² ～ 66.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 日動 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 日動建物管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ガーデンハウス南円山３ |
1991 |
31戸 |
27.8万 |
1,280万 |
| ル・ケレス南円山 |
2006 |
101戸 |
40.9万 |
4,199万 |
| ダイアパレスガレリアシティイーストウィング |
2002 |
33戸 |
38.3万 |
3,800万 |
| ダイアパレスガレリアシティ |
2002 |
124戸 |
46.0万 |
4,180万 |
| ダイアパレスガレリアシティセンターウイング |
2002 |
91戸 |
38.5万 |
3,499万 |
| ダイアパレスガレリアシティウエストウイング |
2002 |
124戸 |
49.0万 |
3,999万 |
| 南円山ガーデンハウス |
1987 |
22戸 |
26.2万 |
1,680万 |
| クレアホームズ南円山 |
2001 |
47戸 |
44.2万 |
4,480万 |
| クレアホームズ南円山サウスウエスト |
2001 |
61戸 |
44.2万 |
4,480万 |
| ヴィザージュ円山南 |
1987 |
21戸 |
21.3万 |
1,798万 |
| ロジェ南円山 |
2007 |
63戸 |
35.4万 |
2,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
17.3万 |
- |
21.3万 |
25.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,030万 |
22.36万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
27.78万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
980万 |
21.27万/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,330万 |
20.12万/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
2LDK |
45㎡〜 |
798万 |
17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額69,286円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2022年3月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2022年2月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2021年5月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2021年11月 |
1〜3階 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
2LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
2LDK |
45㎡〜 |
77,000円 |
1,671円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2019年3月 |
1〜3階 |
2DK |
45㎡〜 |
65,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2019年10月 |
1〜3階 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2018年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
88,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。