ロジェ南円山
北海道札幌市中央区南八条西21丁目13-1 | 築19年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2024年は34.8万/㎡へ、11年間で19.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均4,152万円です。3LDKが最も高く平均4,152万円、4LDKは平均3,719万円です。
3LDK
4,152万
4件
4LDK
3,719万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,152万 | 3,115万 | 5,110万 |
| 4LDK | 3件 | 3,719万 | 3,483万 | 3,903万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.5万円で、1-5階（32.4万円）と比べて4.1万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
3件
32.4万/㎡
6-10階
2件
31.2万/㎡
11-20階
3件
36.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南八条西21丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 80.76m² ～ 105.37m² |
| 分譲会社 | タカノ |
| 施工会社 | 坂本建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘 | 1983 | 18戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| ヴィザージュ円山南 | 1987 | 21戸 | 21.3万 | 1,798万 |
| コートハウス南7条 | 1990 | - | - | - |
| ル・ケレス南円山 | 2006 | 101戸 | 40.9万 | 4,199万 |
| ガーデンハウス南円山３ | 1991 | 31戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| ダイアパレス南円山 | 1994 | 18戸 | 37.7万 | 3,390万 |
| アルファコート旭ヶ丘 | 1995 | 17戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション旭が丘公園第2 | 1986 | 25戸 | 14.4万 | 690万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | - | 31.9万 | 41.3万 | 35.4万 |
| 4LDK | - | 34.2万 | - | - | 34.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,220万 | 34.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,170万 | 33.59万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。