アルファコート旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十条西20丁目1-25 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2024年は26.5万/㎡へ、11年間で54.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 80.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,510万円です。4LDKが最も高く平均3,140万円、2LDKは平均2,301万円です。
2LDK
2,301万
3件
3LDK
2,510万
6件
4LDK
3,140万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,301万 | 2,142万 | 2,488万 |
| 3LDK | 6件 | 2,510万 | 2,138万 | 2,927万 |
| 4LDK | 2件 | 3,140万 | 3,024万 | 3,255万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西20丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 70.84m² ～ 94.51m² |
| 分譲会社 | アルファ・クライオン |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
幌西小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファコート旭ヶ丘 | 1995 | 17戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
| ハイツリラ | 1961 | 16戸 | 5.4万 | 260万 |
| ライオンズガーデン旭ヶ丘 | 1997 | 30戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| クリオ旭ヶ丘参番館 | 1997 | 14戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| 南円山ガーデンハウス | 1987 | 22戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘中央 | 1990 | 20戸 | 26.2万 | 1,698万 |
| ラピスガーデン旭ヶ丘 | 1999 | 28戸 | 39.7万 | 3,280万 |
| クリオ旭ケ丘弐番館 | 1997 | 17戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘 | 1983 | 18戸 | 16.2万 | 1,050万 |
| ロジェ南円山 | 2007 | 63戸 | 35.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.7万 | - | - | - | 28.6万 | - |
| 3LDK | 17.6万 | 19.2万 | 21.6万 | 24.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.72万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。