ハイツリラ
北海道札幌市中央区南十条西20丁目3-28 | 築65年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の4.1万/㎡から2024年は5.4万/㎡へ、4年間で30.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では55.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の48,000円から2024年には45,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.730
補正係数 ×0.730
代表面積 48.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
638万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 638万 | 263万 | 945万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西20丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1961-02（築65年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西線１１条駅
札幌市電
🚉
徒歩12分
西線９条旭山公園通駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツリラ | 1961 | 16戸 | 5.4万 | 260万 |
| クリオ旭ヶ丘参番館 | 1997 | 14戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| クリオ旭ケ丘弐番館 | 1997 | 17戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| アルファコート旭ヶ丘 | 1995 | 17戸 | 24.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘中央 | 1990 | 20戸 | 26.2万 | 1,698万 |
| 住友啓明１１条シティハウス | 1996 | 19戸 | 28.1万 | 2,999万 |
| ライオンズガーデン旭ヶ丘 | 1997 | 30戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| サンピア旭ヶ丘マンション | 1979 | 10戸 | - | - |
| ラピスガーデン旭ヶ丘 | 1999 | 28戸 | 39.7万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション幌西 | 1985 | 14戸 | 13.4万 | 795万 |
| シティオ旭ヶ丘 | 1996 | 41戸 | 34.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4.1万 | 14.1万 | 12.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 260万 | 5.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 498万 | 10.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額51,500円。3LDKなら月額51,500円が相場です。
3DK
45,000〜58,000円
51,500円
3LDK
45,000〜59,000円
51,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
5件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 943円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 90㎡〜 | 45,000円 | 500円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 90㎡〜 | 45,000円 | 500円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。