ハイツリラ
北海道札幌市中央区南十条西20丁目3-28 | 築65年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の4.1万/㎡から2024年は5.4万/㎡へ、4年間で30.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では55.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の48,000円から2024年には45,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
4件 |
535万 |
200万 |
780万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西20丁目3-28 |
|---|
| 築年月 | 1961年2月（築65年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
4.1万 |
14.1万 |
12.0万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
260万 |
5.38万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
498万 |
10.29万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
11.99万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
580万 |
11.99万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
780万 |
16.12万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
200万 |
4.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額51,500円。3LDKなら月額51,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
2SDK |
45㎡〜 |
45,000円 |
943円/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
59,000円 |
1,219円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,207円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
58,000円 |
1,198円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3DK |
90㎡〜 |
45,000円 |
500円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3DK |
90㎡〜 |
45,000円 |
500円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
52,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
49,000円 |
1,012円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
45,000円 |
826円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。