ライオンズマンション旭ヶ丘

北海道札幌市中央区南八条西21丁目3-1 | 築43年 | 18戸

推定相場

ライオンズマンション旭ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で50.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では45.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・9件）で、平均1,080万円です。2SLDKが最も高く平均1,491万円、3LDKは平均1,080万円です。

2SLDK

9件

1,491万

2LDK

9件

1,294万

3LDK

9件

1,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,491万	750万	1,990万
2LDK	9件	1,294万	600万	1,790万
3LDK	9件	1,080万	780万	1,698万

階数別の㎡単価

1-3階

20.3万/㎡

21件

4-7階

18.9万/㎡

7件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南八条西21丁目3-1
築年月	1983年9月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	18戸
専有面積	49.70m² ～ 84.85m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線９条旭山公園通駅

札幌市電

徒歩9分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

幌西小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション旭ヶ丘	1983	18戸	16.2万	1,050万
ロジェ南円山	2007	63戸	35.4万	2,880万
ヴィザージュ円山南	1987	21戸	21.3万	1,798万
サンピア旭ヶ丘マンション	1979	10戸	-	-
ライオンズマンション旭が丘公園第2	1986	25戸	14.4万	690万
アルファコート旭ヶ丘	1995	17戸	24.7万	1,980万
ル・ケレス南円山	2006	101戸	40.9万	4,199万
クリオ旭ヶ丘参番館	1997	14戸	24.2万	2,280万
南円山ガーデンハウス	1987	22戸	26.2万	1,680万
ガーデンハウス南円山３	1991	31戸	27.8万	1,280万
クリオ旭ケ丘弐番館	1997	17戸	24.8万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2022	2023	2025
2SLDK	11.6万	-	18.2万	-	-	29.6万	24.0万	16.2万
2LDK	9.9万	-	11.3万	-	-	30.8万	23.3万	-
3LDK	-	14.3万	-	13.1万	14.7万	-	19.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,050万	16.18万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.73万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.5万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	22.96万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.91万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,590万	24.5万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.04万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	22.96万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.59万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,299万	25.15万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.02万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,590万	24.5万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	19.73万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	29.13万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,890万	29.13万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,990万	30.67万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,590万	30.79万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	800万	12.33万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.56万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	840万	13.06万/㎡
2015年9月	中層	ー	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	18.19万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	730万	11.25万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	780万	11.36万/㎡
2013年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	750万	11.56万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	60㎡〜	600万	9.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額58,462円。4LDKなら月額86,500円が相場です。

2LDK

58,462円

46,000〜72,000円

3LDK

70,000円

65,000〜75,000円

4LDK

86,500円

78,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,188円/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,023円/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,120円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	926円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	48,000円	966円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,107円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,167円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	926円/㎡
2018年2月	高層	4LDK	80㎡〜	78,000円	919円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,167円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	62,000円	1,023円/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,072円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,138円/㎡
2015年3月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,006円/㎡
2014年4月	高層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,238円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,155円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,072円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,138円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。