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東急ドエルアルス円山南６条

北海道札幌市中央区南六条西22丁目2-1 | 築28年 | 31戸

推定相場
東急ドエルアルス円山南６条
最新データ
2025年4月
売買27件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（35.4万円）を8.6%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を7.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均3,284万円です。4LDKが最も高く平均4,043万円、2LDKは平均2,713万円です。
2LDK
2件
2,713万
3LDK
19件
3,284万
4LDK
5件
4,043万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,713万 2,713万 2,713万
3LDK 19件 3,284万 2,356万 4,972万
4LDK 5件 4,043万 3,800万 4,638万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（34.3万円）と比べて1.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.3万/㎡
5件
6-10階
29.2万/㎡
15件
11-20階
35.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南六条西22丁目2-1
築年月1998-09（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数31戸
専有面積66.75m² ～ 99.94m²
分譲会社東急不動産
施工会社宮川建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス円山南６条 1998 31戸 38.4万 3,800万
セザール南円山 1998 43戸 24.9万 1,500万
パークハウス円山並木通 2003 23戸 48.2万 4,980万
南５条円山シティハウス 1989 12戸 - -
ライオンズマンション円山桜通り 1998 28戸 30.2万 2,380万
ウェリス円山南４条シティハウス 2002 47戸 46.0万 3,980万
パークハイム南円山 1996 20戸 48.5万 3,980万
カルム 南円山 1995 29戸 26.9万 1,490万
アルファレジデンス円山南4条 2011 - - -
ヴィルヌーブ南円山 1995 20戸 37.3万 2,880万
D’レスティア南円山 2005 19戸 35.4万 3,280万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020242025
4LDK 27.1万 - - - - - 36.7万 38.4万
3LDK 26.0万 29.2万 25.6万 25.2万 27.9万 33.3万 32.5万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,800万 38.41万/㎡
2024年9月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,590万 35.93万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,590万 36.29万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,650万 36.89万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,650万 36.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.55万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 3,499万 35.37万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.46万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 3,499万 35.37万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.55万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,120万 28.41万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.11万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.11万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,780万 39.9万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.42万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.11万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.99万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.61万/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.2万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.6万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.78万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2014年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,675円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,641円/㎡
2014年11月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 155,000円 1,567円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。