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東急ドエルアルス円山南６条

北海道札幌市中央区南六条西22丁目2-1 | 築28年 | 31戸

推定相場
東急ドエルアルス円山南６条
最新データ
2025年4月
売買27件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（38.4万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を7.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、11年間で45.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均2,436万円です。4LDKが最も高く平均3,474万円、2LDKは平均2,280万円です。
2LDK
2件
2,280万
3LDK
19件
2,436万
4LDK
5件
3,474万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,280万 2,280万 2,280万
3LDK 19件 2,436万 1,700万 3,780万
4LDK 5件 3,474万 2,680万 3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（34.3万円）と比べて1.6万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.3万/㎡
5件
6-10階
29.2万/㎡
15件
11-20階
35.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南六条西22丁目2-1
築年月1998年9月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数31戸
専有面積66.75m² ～ 99.94m²
分譲会社東急不動産
施工会社宮川建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス円山南６条 1998 31戸 38.4万 3,800万
セザール南円山 1998 43戸 24.9万 1,500万
パークハウス円山並木通 2003 23戸 48.2万 4,980万
南５条円山シティハウス 1989 12戸 - -
ライオンズマンション円山桜通り 1998 28戸 30.2万 2,380万
ウェリス円山南４条シティハウス 2002 47戸 46.0万 3,980万
パークハイム南円山 1996 20戸 48.5万 3,980万
カルム 南円山 1995 29戸 26.9万 1,490万
ヴィルヌーブ南円山 1995 20戸 37.3万 2,880万
D’レスティア南円山 2005 19戸 35.4万 3,280万
ライオンズヴィアーレ円山南四条 2005 42戸 69.7万 7,900万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172019202020242025
4LDK 27.1万 - - - - - 36.7万 38.4万
3LDK 26.0万 29.2万 25.6万 25.2万 27.9万 33.3万 32.5万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜11階 4LDK 95㎡〜 3,800万 38.41万/㎡
2024年9月 4〜6階 4SLDK 95㎡〜 3,590万 35.93万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,590万 36.29万/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,650万 36.89万/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,650万 36.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.55万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 3,499万 35.37万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.46万/㎡
2020年6月 10〜11階 3LDK 95㎡〜 3,499万 35.37万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.55万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,120万 28.41万/㎡
2020年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.11万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.11万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 90㎡〜 3,780万 39.9万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,699万 35.42万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.11万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2019年8月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.99万/㎡
2019年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.61万/㎡
2019年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.16万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.2万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.6万/㎡
2015年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,700万 22.78万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.21万/㎡
2014年11月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,680万 27.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。
3LDK
125,000円
125,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,675円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 155,000円 1,641円/㎡
2014年11月 7〜9階 4SLDK 95㎡〜 155,000円 1,567円/㎡
2013年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,675円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。