ライオンズマンション円山桜通り
北海道札幌市中央区南五条西23丁目42-1 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320142017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2022年は30.2万/㎡へ、9年間で34.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2020年には150,000円へ、27.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 78.92㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均3,351万円です。4LDKが最も高く平均3,896万円、3LDKは平均3,351万円です。
3LDK
3,351万
7件
4LDK
3,896万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,351万 | 2,621万 | 3,865万 |
| 4LDK | 5件 | 3,896万 | 2,894万 | 5,158万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.9万円で、1-5階（28.0万円）と比べて1.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
5件
28万/㎡
6-10階
7件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西23丁目42-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 93.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
二条小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション円山桜通り | 1998 | 28戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| パークハイム南円山 | 1996 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| D’レスティア南円山 | 2005 | 19戸 | 35.4万 | 3,280万 |
| カルム 南円山 | 1995 | 29戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| ウェリス円山南４条シティハウス | 2002 | 47戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| パークハウス円山並木通 | 2003 | 23戸 | 48.2万 | 4,980万 |
| アルファレジデンス円山南4条 | 2011 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス円山南６条 | 1998 | 31戸 | 38.4万 | 3,800万 |
| ステイツ南円山 | 1996 | 20戸 | 35.4万 | 2,980万 |
| セザール南円山 | 1998 | 43戸 | 24.9万 | 1,500万 |
| 南５条円山シティハウス | 1989 | 12戸 | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | - | 33.3万 | 29.8万 | - | 30.2万 |
| 4LDK | - | 28.7万 | - | - | 27.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.96万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.07万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額113,800円。4LDKなら月額113,800円が相場です。
3LDK
118,000〜118,000円
118,000円
4LDK
98,000〜150,000円
113,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,671円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 98,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 125,000円 | 1,341円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。