カルム 南円山
北海道札幌市中央区南六条西23丁目2-20 | 築31年 | 29戸
最新データ
2025年6月
売買21件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は26.9万円。周辺エリア平均（26.9万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より25.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で94.8%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均1,921万円です。3LDKが最も高く平均1,921万円、2LDKは平均1,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,486万 |
1,080万 |
1,930万 |
| 3LDK |
11件 |
1,921万 |
1,180万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西23丁目2-20 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.50m² ～ 72.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大木建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カルム 南円山 |
1995 |
29戸 |
26.9万 |
1,490万 |
| D’レスティア南円山 |
2005 |
19戸 |
35.4万 |
3,280万 |
| ライオンズマンション円山桜通り |
1998 |
28戸 |
30.2万 |
2,380万 |
| パークハイム南円山 |
1996 |
20戸 |
48.5万 |
3,980万 |
| パークハウス円山並木通 |
2003 |
23戸 |
48.2万 |
4,980万 |
| ウェリス円山南４条シティハウス |
2002 |
47戸 |
46.0万 |
3,980万 |
| 東急ドエルアルス円山南６条 |
1998 |
31戸 |
38.4万 |
3,800万 |
| ステイツ南円山 |
1996 |
20戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| 円山６条シティハウス |
1997 |
19戸 |
38.7万 |
4,170万 |
| 南円山ハウス |
1984 |
28戸 |
28.6万 |
2,090万 |
| ダイアパレスガレリアシティセンターウイング |
2002 |
91戸 |
38.5万 |
3,499万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
19.5万 |
- |
27.3万 |
26.6万 |
24.4万 |
24.9万 |
- |
29.8万 |
| 3LDK |
20.5万 |
22.3万 |
- |
22.4万 |
28.0万 |
- |
32.3万 |
37.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
26.87万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
30.3万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
36.65万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
38.06万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
32.1万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
38.06万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.43万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
29.43万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
24.89万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.02万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.38万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.39万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
26.56万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.36万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,930万 |
27.27万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
22.32万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.48万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,080万 |
19.47万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.5万/㎡ |
| 2013年12�� |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.7万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額91,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,356円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。