パークハウス円山並木通
北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-22 | 築23年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は48.2万/㎡へ、12年間で68.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 99.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均5,261万円です。4SLDKが最も高く平均6,194万円、2LDKは平均3,561万円です。
2LDK
3,561万
3件
4LDK
5,261万
4件
4SLDK
6,194万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,561万 | 3,094万 | 3,795万 |
| 4LDK | 4件 | 5,261万 | 4,980万 | 5,872万 |
| 4SLDK | 3件 | 6,194万 | 5,608万 | 7,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（28.2万円）と比べて12.2万円（+43.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
28.2万/㎡
4-7階
3件
46.6万/㎡
8階以上
3件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南五条西22丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 94.72m² ～ 103.36m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩9分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス円山並木通 | 2003 | 23戸 | 48.2万 | 4,980万 |
| ウェリス円山南４条シティハウス | 2002 | 47戸 | 46.0万 | 3,980万 |
| パークハイム南円山 | 1996 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション円山桜通り | 1998 | 28戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| アルファレジデンス円山南4条 | 2011 | - | - | - |
| 東急ドエルアルス円山南６条 | 1998 | 31戸 | 38.4万 | 3,800万 |
| 南５条円山シティハウス | 1989 | 12戸 | - | - |
| セザール南円山 | 1998 | 43戸 | 24.9万 | 1,500万 |
| カルム 南円山 | 1995 | 29戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| D’レスティア南円山 | 2005 | 19戸 | 35.4万 | 3,280万 |
| パークホームズ円山裏参道 | 2008 | 20戸 | 70.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.7万 | - | - | - | - | 43.3万 | 48.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 28.3万 | 27.4万 | - | - |
| 4SLDK | - | 45.1万 | 38.1万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.45万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。