ブランズ円山

北海道札幌市中央区南六条西26丁目2-12 | 築10年 | 46戸

推定相場

ブランズ円山

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の51.2万/㎡から2026年は104.9万/㎡へ、9年間で105.1%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では80.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均6,188万円です。4LDKが最も高く平均6,188万円、3LDKは平均5,168万円です。

3LDK

11件

5,168万

3SSLDK

3件

5,180万

4LDK

15件

6,188万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	5,168万	4,384万	8,400万
3SSLDK	3件	5,180万	4,824万	5,452万
4LDK	15件	6,188万	4,736万	7,722万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（45.6万円）と比べて13.2万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.6万/㎡

8件

4-7階

48.9万/㎡

9件

8階以上

58.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +13.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西26丁目2-12
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	80.06m² ～ 101.95m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランズ円山	2016	46戸	104.9万	8,400万
ガーデンハウスラモード円山	1997	24戸	38.2万	3,390万
南円山公園シティハウス	1997	22戸	37.6万	3,780万
円山グランドハイツ	1973	49戸	21.3万	2,280万
ライオンズマンション南円山	1982	23戸	26.8万	1,898万
グランファーレ円山公園南	2005	27戸	32.4万	3,180万
円山パークハウスさくら公園	2004	33戸	46.9万	5,280万
クリーンリバーフィネス円山公園	2003	19戸	42.2万	4,680万
ダイアパレス円山公園５	2002	16戸	38.9万	2,350万
東急ドエルアルス円山南５条	2000	28戸	34.7万	2,780万
ミッドマークス円山　桜の邸	2018	39戸	74.6万	4,700万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	43.9万	47.9万	43.7万	48.5万	-	58.3万	57.5万	104.9万
4LDK	46.5万	54.8万	51.5万	-	49.3万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	8,400万	104.93万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.5万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.29万/㎡
2022年8月	7〜9階	3SSLDK	80㎡〜	4,380万	53.42万/㎡
2022年4月	7〜9階	3SSLDK	80㎡〜	4,780万	58.3万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SSLDK	80㎡〜	4,950万	60.37万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.54万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.68万/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	5,280万	51.8万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.68万/㎡
2020年12月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	5,180万	50.81万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	5,280万	51.8万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.95万/㎡
2019年9月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	6,490万	63.66万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.35万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,799万	46.35万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,420万	39.33万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.07万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.49万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.73万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.56万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,990万	46.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,999万	46.17万/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.42万/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.5万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.73万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額179,000円。

4LDK

179,000円

165,000〜187,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	187,000円	2,118円/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,096円/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	165,000円	1,905円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。