ガーデンハウスラモード円山

北海道札幌市中央区南六条西26丁目3-20 | 築29年 | 24戸

推定相場

ガーデンハウスラモード円山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で70.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・16件）で、平均2,781万円です。3LDKが最も高く平均3,483万円、4LDKは平均2,781万円です。

3LDK

3件

3,483万

4LDK

16件

2,781万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	3,483万	3,390万	3,580万
4LDK	16件	2,781万	2,080万	3,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（30.7万円）と比べて3.1万円（+10.1%）高くなっています。

1-5階

30.7万/㎡

9件

6-10階

33.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南六条西26丁目3-20
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	24戸
専有面積	86.19m² ～ 96.04m²
分譲会社	日動
施工会社	住友建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

円山公園駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンハウスラモード円山	1997	24戸	38.2万	3,390万
ブランズ円山	2016	46戸	104.9万	8,400万
円山グランドハイツ	1973	49戸	21.3万	2,280万
南円山公園シティハウス	1997	22戸	37.6万	3,780万
ライオンズマンション南円山	1982	23戸	26.8万	1,898万
グランファーレ円山公園南	2005	27戸	32.4万	3,180万
東急ドエルアルス円山南５条	2000	28戸	34.7万	2,780万
円山パークハウスさくら公園	2004	33戸	46.9万	5,280万
クリーンリバーフィネス円山公園	2003	19戸	42.2万	4,680万
ダイアパレス円山公園５	2002	16戸	38.9万	2,350万
住友円山七条シティハウス	1997	19戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	-	40.3万	38.7万
4LDK	22.7万	23.4万	26.9万	33.6万	34.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,390万	38.2万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.21万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,580万	40.34万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,199万	36.04万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.12万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.07万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,299万	37.17万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.58万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.69万/㎡
2022年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.31万/㎡
2022年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,850万	32.12万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,399万	38.3万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,199万	36.04万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,399万	38.3万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.87万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.87万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.44万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,080万	23.44万/㎡
2014年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

4LDK

150,000円

145,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,666円/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	145,000円	1,634円/㎡
2014年4月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,808円/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。