ガーデンハウスラモード円山
北海道札幌市中央区南六条西26丁目3-20 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で70.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 88.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・16件）で、平均3,414万円です。3LDKが最も高く平均3,581万円、4LDKは平均3,414万円です。
3LDK
3,581万
3件
4LDK
3,414万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,581万 | 3,390万 | 3,873万 |
| 4LDK | 16件 | 3,414万 | 2,511万 | 3,773万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（30.7万円）と比べて3.1万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
9件
30.7万/㎡
6-10階
10件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南六条西26丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 86.19m² ～ 96.04m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウスラモード円山 | 1997 | 24戸 | 38.2万 | 3,390万 |
| ブランズ円山 | 2016 | 46戸 | 104.9万 | 8,400万 |
| 円山グランドハイツ | 1973 | 49戸 | 21.3万 | 2,280万 |
| 南円山公園シティハウス | 1997 | 22戸 | 37.6万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション南円山 | 1982 | 23戸 | 26.8万 | 1,898万 |
| グランファーレ円山公園南 | 2005 | 27戸 | 32.4万 | 3,180万 |
| 東急ドエルアルス円山南５条 | 2000 | 28戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| 円山パークハウスさくら公園 | 2004 | 33戸 | 46.9万 | 5,280万 |
| クリーンリバーフィネス円山公園 | 2003 | 19戸 | 42.2万 | 4,680万 |
| ダイアパレス円山公園５ | 2002 | 16戸 | 38.9万 | 2,350万 |
| 住友円山七条シティハウス | 1997 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 40.3万 | 38.7万 |
| 4LDK | 22.7万 | 23.4万 | 26.9万 | 33.6万 | 34.6万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 38.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 36.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 33.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,299万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.31万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 38.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,199万 | 36.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,399万 | 38.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
4LDK
145,000〜160,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。