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ライオンズマンション円山第３

北海道札幌市中央区南二条西20丁目1-8 | 築44年 | 35戸

推定相場
ライオンズマンション円山第３
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.1万円。周辺エリア平均（34.1万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より5.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2016201920242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、10年間で52.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2015年には53,667円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・8件）で、平均1,006万円です。2LDKが最も高く平均1,808万円、1Kは平均780万円です。
1R
8件
1,006万
1K
2件
780万
1LDK
2件
990万
1SLDK
3件
1,313万
2LDK
5件
1,808万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 1,006万 790万 1,200万
1K 2件 780万 670万 890万
1LDK 2件 990万 700万 1,280万
1SLDK 3件 1,313万 1,280万 1,380万
2LDK 5件 1,808万 980万 2,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.6万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.6万/㎡
16件
4-7階
26.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南二条西20丁目1-8
築年月1982年11月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積33.77m² ～ 98.70m²
分譲会社大京観光
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩5分
🚉
西１５丁目駅
札幌市電
徒歩9分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション円山第３ 1982 35戸 34.1万 1,150万
パークホームズ円山アーバンレジデンス 2012 38戸 50.9万 3,980万
ヴィルヌーブ円山 1991 42戸 31.6万 2,780万
ヴィルヌーブ円山２ 1997 40戸 38.7万 3,850万
裏参道コーポラティブハウス 2005 6戸 - -
円山裏参道シティハウス 2000 51戸 44.2万 2,980万
ライオンズマンション円山第２ 1988 42戸 9.3万 330万
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト 2020 32戸 68.2万 2,780万
チサンマンション円山裏参道弐番館 1998 14戸 - -
ヴェルドミール裏参道 1998 27戸 31.5万 3,180万
エクセルシオール円山景桜館 2005 21戸 46.0万 4,999万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2016201720192020202420252026
1R - - 26.4万 24.8万 - 34.6万 34.1万
1LDK - - - - 37.9万 15.4万 -
1SLDK 26.3万 - - 27.4万 - - -
2LDK 20.3万 - 24.4万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1R 30㎡〜 1,150万 34.06万/㎡
2025年6月 低層 1R 30㎡〜 1,150万 34.06万/㎡
2025年4月 低層 1R 30㎡〜 1,200万 35.54万/㎡
2025年12月 低層 1R 30㎡〜 1,150万 34.06万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 45㎡〜 700万 15.45万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 30㎡〜 1,280万 37.91万/㎡
2020年7月 低層 1R 30㎡〜 790万 23.4万/㎡
2020年6月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2020年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,380万 28.4万/㎡
2020年4月 低層 1R 30㎡〜 890万 26.36万/㎡
2020年3月 低層 1R 30㎡〜 830万 24.58万/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 890万 26.36万/㎡
2019年7月 低層 1R 30㎡〜 890万 26.36万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 95㎡〜 2,250万 22.8万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 95㎡〜 2,350万 23.81万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 70㎡〜 1,880万 26.58万/㎡
2019年10月 低層 1K 30㎡〜 670万 19.85万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.74万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 70㎡〜 980万 13.86万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,580万 26.69万/㎡
2016年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額43,000円。
1K
43,000円
43,000〜43,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 中層 1K 30㎡〜 43,000円 1,303円/㎡
2015年2月 低層 1R 30㎡〜 48,000円 1,421円/㎡
2015年1月 低層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,182円/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 43,000円 1,367円/㎡
2013年6月 低層 1DK 30㎡〜 48,000円 1,421円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。