ライオンズマンション円山第３
北海道札幌市中央区南二条西20丁目1-8 | 築44年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2026年は34.1万/㎡へ、10年間で52.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2015年には53,667円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.3万円/㎡
レンジ
16.5〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.474
補正係数 ×0.474
代表面積 33.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・8件）で、平均1,126万円です。2LDKが最も高く平均2,302万円、1Kは平均928万円です。
1R
1,126万
8件
1K
928万
2件
1LDK
1,043万
2件
1SLDK
1,799万
3件
2LDK
2,302万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,126万 | 1,039万 | 1,200万 |
| 1K | 2件 | 928万 | 797万 | 1,059万 |
| 1LDK | 2件 | 1,043万 | 700万 | 1,385万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,799万 | 1,684万 | 1,899万 |
| 2LDK | 5件 | 2,302万 | 1,454万 | 2,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（26.6万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
26.6万/㎡
4-7階
5件
26.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二条西20丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 33.77m² ～ 98.70m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西１８丁目駅
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札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション円山第３ | 1982 | 35戸 | 34.1万 | 1,150万 |
| パークホームズ円山アーバンレジデンス | 2012 | 38戸 | 50.9万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ円山 | 1991 | 42戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| ヴィルヌーブ円山２ | 1997 | 40戸 | 38.7万 | 3,850万 |
| 円山裏参道シティハウス | 2000 | 51戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| 裏参道コーポラティブハウス | 2005 | 6戸 | - | - |
| ライオンズマンション円山第２ | 1988 | 42戸 | 9.3万 | 330万 |
| ラ・クラッセ札幌大通ウエスト | 2020 | 32戸 | 68.2万 | 2,780万 |
| チサンマンション円山裏参道弐番館 | 1998 | 14戸 | - | - |
| ヴェルドミール裏参道 | 1998 | 27戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| エクセルシオール円山景桜館 | 2005 | 21戸 | 46.0万 | 4,999万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 26.4万 | 24.8万 | - | 34.6万 | 34.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 37.9万 | 15.4万 | - |
| 1SLDK | 26.3万 | - | - | 27.4万 | - | - | - |
| 2LDK | 20.3万 | - | 24.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,150万 | 34.06万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,150万 | 34.06万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,200万 | 35.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,150万 | 34.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 700万 | 15.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.91万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 790万 | 23.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 890万 | 26.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 830万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 890万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 890万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,250万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 670万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.74万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の40%）で、平均月額43,000円。
1K
43,000〜43,000円
43,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 43,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。