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ダイアパレス大通第２

北海道札幌市中央区大通西19丁目1-328 | 築37年 | 99戸

推定相場
ダイアパレス大通第２
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸283件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（35.2万円）より24.3%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、12年間で25.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,556円から2025年には32,240円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・41件）で、平均334万円です。2LDKが最も高く平均1,302万円、1Rは平均334万円です。
ー
4件
623万
1R
41件
334万
1K
8件
375万
2LDK
5件
1,302万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 623万 310万 1,250万
1R 41件 334万 240万 450万
1K 8件 375万 330万 400万
2LDK 5件 1,302万 1,100万 1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（19.2万円）と比べて3.3万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
19.2万/㎡
26件
6-10階
19.7万/㎡
30件
11-20階
22.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区大通西19丁目1-328
築年月1989年7月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数99戸
専有面積15.04m² ～ 54.04m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩1分
🚉
西１５丁目駅
札幌市電
徒歩8分

学区情報

小学校
資生館小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス大通第２ 1989 99戸 26.6万 400万
ラ・クラッセ札幌大通ウエスト 2020 32戸 68.2万 2,780万
シャンボール大通第２ 1981 39戸 13.9万 630万
円山裏参道シティハウス 2000 51戸 44.2万 2,980万
デュオヒルズ円山ファースト 2016 36戸 65.0万 3,780万
ヴィルヌーブ円山２ 1997 40戸 38.7万 3,850万
ネオアージュ大通西 1988 20戸 27.3万 1,269万
スプリングハイム円山大通 2001 27戸 38.8万 2,980万
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE 2025 76戸 93.7万 6,180万
ザ・パークハウス札幌西18丁目 2015 33戸 64.5万 5,480万
ライオンズマンション円山第３ 1982 35戸 34.1万 1,150万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
52件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 18.9万 19.4万 19.6万 14.5万 19.3万 17.3万 18.5万 20.9万
2LDK - 20.4万 23.7万 31.3万 22.0万 - - -
1K - - 21.0万 18.8万 17.4万 - - -
ー - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 400万 26.6万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 290万 16.93万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 289万 19.22万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 360万 17.69万/㎡
2025年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 310万 18.1万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 340万 19.85万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 280万 13.76万/㎡
2024年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 360万 20.87万/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.03万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 350万 19.25万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 360万 17.4万/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,690万 31.28万/㎡
2022年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 250万 14.5万/㎡
2022年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,480万 27.39万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 390万 18.84万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 345万 20.01万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 398万 19.23万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.69万/㎡
2021年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 365万 20.07万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 400万 21.99万/㎡
2020年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 380万 22.03万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,100万 20.36万/㎡
2020年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 290万 16.82万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 290万 16.82万/㎡
2019年3月 10〜11階 1R 15㎡〜 390万 22.61万/㎡
2019年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 300万 17.4万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 390万 22.61万/㎡
2018年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 330万 19.14万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 450万 26.09万/㎡
2018年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 375万 21.74万/㎡
2018年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 350万 20.29万/㎡
2018年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 330万 19.14万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 350万 20.29万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 375万 21.74万/㎡
2017年9月 7〜9階 1R 15㎡〜 350万 20.29万/㎡
2017年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 360万 20.87万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 400万 23.19万/㎡
2017年8月 10〜11階 1R 15㎡〜 300万 17.4万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 300万 17.4万/㎡
2017年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 400万 19.33万/㎡
2017年7月 10〜11階 1R 20㎡〜 390万 18.84万/㎡
2017年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 400万 23.19万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,250万 23.14万/㎡
2017年10月 7〜9階 ー 50㎡〜 1,250万 23.14万/㎡
2016年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 300万 17.4万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 250万 16.63万/㎡
2016年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 370万 21.46万/㎡
2016年5月 7〜9階 ー 20㎡〜 330万 15.95万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 310万 17.98万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 290万 14.01万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（283件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額28,478円。2LDKなら月額72,667円が相場です。
ワンルーム
28,478円
21,000〜35,000円
1R
28,143円
22,000〜38,000円
1K
30,250円
21,000〜48,000円
1SLDK
75,000円
70,000〜80,000円
1LDK
44,636円
40,000〜56,000円
2LDK
72,667円
68,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
270件
5〜8万
12件
8〜10万
1件
全 283 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,623円/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,388円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,738円/㎡
2025年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,739円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,797円/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,388円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 23,500円 1,362円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,507円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,546円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,739円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 31,000円 1,498円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 31,000円 1,797円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,868円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,739円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 33,000円 1,594円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,449円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,738円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,565円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 23,500円 1,362円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 21,000円 1,015円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 25,000円 1,208円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 25,000円 1,449円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,739円/㎡
2025年10月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,401円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 28,000円 1,555円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,500円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 28,000円 1,353円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 25,000円 1,208円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,449円/㎡

他 253 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。