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ライオンズマンション近代美術館前

北海道札幌市中央区北一条西18丁目1-36 | 築36年 | 43戸

推定相場
ライオンズマンション近代美術館前
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（49.0万円）より5.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を28.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で169.8%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,875円から2020年には73,333円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・12件）で、平均2,076万円です。3LDKが最も高く平均2,714万円、1DKは平均1,713万円です。
1DK
4件
1,713万
1LDK
12件
2,076万
2DK
8件
1,813万
2LDK
11件
2,046万
3LDK
4件
2,714万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 1,713万 1,551万 1,815万
1LDK 12件 2,076万 1,236万 3,144万
2DK 8件 1,813万 1,480万 2,157万
2LDK 11件 2,046万 1,583万 2,990万
3LDK 4件 2,714万 2,423万 3,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（29.3万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
29.3万/㎡
7件
4-7階
30.1万/㎡
28件
8階以上
32.1万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北一条西18丁目1-36
築年月1990-03（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積42.70m² ～ 117.30m²
分譲会社大京
施工会社間組 阿部建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
西１５丁目駅
札幌市電
徒歩9分

学区情報

小学校
二条小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション近代美術館前 1990 43戸 46.1万 2,990万
大通クイーンハイツ 1980 - - -
ブリリアタワー近代美術館前 2007 71戸 75.2万 6,850万
オリンピア 大通西18丁目マンション 1986 37戸 31.2万 2,329万
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE 2025 76戸 93.7万 6,180万
モンドミオ札幌近代美術館 2019 - - -
ライオンズマンション美術館前 1997 20戸 36.8万 3,980万
ファミール第2大通 1978 88戸 29.9万 2,190万
ネオアージュ大通西 1988 20戸 27.3万 1,269万
シャンボール大通第２ 1981 39戸 13.9万 630万
エステート大通 1979 - - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
35件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 28.1万 34.0万 - - - - 29.2万 46.1万
2DK - - 30.4万 - - - 31.7万 -
1LDK - 29.5万 23.8万 34.7万 - - 33.6万 -
3LDK 29.1万 - - - - 35.5万 - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,990万 46.13万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.01万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,900万 29.32万/㎡
2025年5月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,480万 28.85万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.6万/㎡
2025年12月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,890万 33.19万/㎡
2025年11月 1〜3階 2DK 55㎡〜 1,890万 33.19万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.5万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.2万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.7万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,780万 34.7万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,980万 34.77万/㎡
2021年8月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,280万 29.98万/㎡
2021年6月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,780万 31.26万/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,180万 27.64万/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,380万 32.32万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,020万 19.89万/㎡
2021年10月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,680万 29.5万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,800万 33.97万/㎡
2020年4月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,380万 32.32万/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 1,880万 29.01万/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,280万 29.98万/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 1,380万 32.32万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,660万 32.36万/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.1万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,390万 27.1万/㎡
2019年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.12万/㎡
2019年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.12万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,330万 25.93万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.6万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.75万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 25.92万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,980万 38.6万/㎡
2017年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.5万/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.08万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,150万 20.2万/㎡
2017年1月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,180万 23.01万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 36.65万/㎡
2016年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,080万 21.06万/㎡
2016年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,180万 23.01万/㎡
2015年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,800万 27.77万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 730万 17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額65,857円。4LDKなら月額109,000円が相場です。
1LDK
65,857円
54,000〜80,000円
2DK
73,333円
70,000〜75,000円
2LDK
80,417円
70,000〜88,000円
4LDK
109,000円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
8件
10〜15万
3件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,321円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,317円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,317円/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,288円/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,226円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 58,000円 1,131円/㎡
2018年5月 1〜3階 2DK 55㎡〜 75,000円 1,317円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 75,000円 1,561円/㎡
2018年11月 1〜3階 2DK 55㎡〜 75,000円 1,317円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,509円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,264円/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 55㎡〜 75,000円 1,317円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,358円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 95㎡〜 88,000円 894円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 98,000円 995円/㎡
2016年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,226円/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,358円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2016年2月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 118,000円 1,198円/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,218円/㎡
2014年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,267円/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2014年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,249円/㎡
2014年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,362円/㎡
2014年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 78,000円 1,623円/㎡
2014年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 70,000円 1,365円/㎡
2014年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,358円/㎡
2013年9月 1〜3階 2DK 55㎡〜 75,000円 1,317円/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,522円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。