ライオンズマンション近代美術館前

北海道札幌市中央区北一条西18丁目1-36 | 築36年 | 43戸

推定相場

ライオンズマンション近代美術館前

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で169.8%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,875円から2020年には73,333円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の31%・12件）で、平均1,579万円です。3LDKが最も高く平均2,255万円、1DKは平均1,355万円です。

1DK

4件

1,355万

1LDK

12件

1,579万

2DK

8件

1,520万

2LDK

11件

1,714万

3LDK

4件

2,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,355万	1,280万	1,380万
1LDK	12件	1,579万	730万	2,180万
2DK	8件	1,520万	1,080万	1,890万
2LDK	11件	1,714万	1,150万	2,990万
3LDK	4件	2,255万	1,680万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（29.3万円）と比べて2.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

29.3万/㎡

7件

4-7階

30.1万/㎡

28件

8階以上

32.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北一条西18丁目1-36
築年月	1990年3月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	42.70m² ～ 117.30m²
分譲会社	大京
施工会社	間組阿部建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩3分

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西１５丁目駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

二条小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション近代美術館前	1990	43戸	46.1万	2,990万
ブリリアタワー近代美術館前	2007	71戸	75.2万	6,850万
オリンピア大通西18丁目マンション	1986	37戸	31.2万	2,329万
ザ・レーベン札幌大通 MASTERS ONE	2025	76戸	93.7万	6,180万
ライオンズマンション美術館前	1997	20戸	36.8万	3,980万
ファミール第2大通	1978	88戸	29.9万	2,190万
シャンボール大通第２	1981	39戸	13.9万	630万
ネオアージュ大通西	1988	20戸	27.3万	1,269万
クリオ近代美術館	2011	36戸	44.7万	2,880万
パークハウス北２条	1992	24戸	31.7万	2,690万
ダイアパレス大通第２	1989	99戸	26.6万	400万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	28.1万	34.0万	-	-	-	-	29.2万	46.1万
2DK	-	-	30.4万	-	-	-	31.7万	-
1LDK	-	29.5万	23.8万	34.7万	-	-	33.6万	-
3LDK	29.1万	-	-	-	-	35.5万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,990万	46.13万/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.01万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,900万	29.32万/㎡
2025年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,480万	28.85万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.6万/㎡
2025年12月	1〜3階	2DK	55㎡〜	1,890万	33.19万/㎡
2025年11月	1〜3階	2DK	55㎡〜	1,890万	33.19万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.5万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.2万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.7万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.7万/㎡
2022年3月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,980万	34.77万/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,280万	29.98万/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	55㎡〜	1,780万	31.26万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,180万	27.64万/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,380万	32.32万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,020万	19.89万/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	55㎡〜	1,680万	29.5万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,800万	33.97万/㎡
2020年4月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,380万	32.32万/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	1,880万	29.01万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.98万/㎡
2020年10月	7〜9階	1DK	40㎡〜	1,380万	32.32万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,660万	32.36万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.1万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,390万	27.1万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.12万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.12万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,330万	25.93万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.92万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.5万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.08万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.2万/㎡
2017年1月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,180万	23.01万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.65万/㎡
2016年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,080万	21.06万/㎡
2016年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,180万	23.01万/㎡
2015年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,800万	27.77万/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	730万	17.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額65,857円。4LDKなら月額109,000円が相場です。

1LDK

65,857円

54,000〜80,000円

2DK

73,333円

70,000〜75,000円

2LDK

80,417円

70,000〜88,000円

4LDK

109,000円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

8件

10〜15万

3件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,321円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,317円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,317円/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,288円/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,226円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,131円/㎡
2018年5月	1〜3階	2DK	55㎡〜	75,000円	1,317円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,561円/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	55㎡〜	75,000円	1,317円/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,415円/㎡
2017年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,264円/㎡
2017年11月	1〜3階	2DK	55㎡〜	75,000円	1,317円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,358円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	88,000円	894円/㎡
2016年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	98,000円	995円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,226円/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,358円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,198円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	120,000円	1,218円/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	65,000円	1,267円/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,249円/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,362円/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,623円/㎡
2014年2月	7〜9階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,365円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,358円/㎡
2013年9月	1〜3階	2DK	55㎡〜	75,000円	1,317円/㎡
2013年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,522円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。