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クリオ近代美術館

北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-1 | 築15年 | 36戸

推定相場
クリオ近代美術館
最新データ
2022年9月
売買13件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（39.3万円）を13.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を24.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20132016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2022年は47.2万/㎡へ、9年間で46.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,445万円です。3LDKが最も高く平均3,445万円、2LDKは平均2,485万円です。
2LDK
4件
2,485万
3LDK
8件
3,445万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,485万 2,280万 2,880万
3LDK 8件 3,445万 2,580万 3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（37.2万円）と比べて6.3万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
37.2万/㎡
3件
4-7階
43.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-1
築年月2011年3月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積64.49m² ～ 99.29m²
分譲会社明和地所
施工会社土屋組北海道支店
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリオ近代美術館 2011 36戸 44.7万 2,880万
パークハウス北２条 1992 24戸 31.7万 2,690万
アルス近代美術館ウエスト 2002 19戸 41.4万 3,280万
ライオンズマンション知事公館前 2004 91戸 53.3万 5,698万
ライオンズマンション美術館通り 2004 82戸 51.8万 4,398万
ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟 2004 84戸 48.4万 3,880万
ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟 2004 84戸 51.8万 4,398万
プリンスハイツ北３条 1989 19戸 22.5万 1,480万
ブリリアタワー近代美術館前 2007 71戸 75.2万 6,850万
クリーンリバーフィネス近代美術館 2011 39戸 52.6万 3,850万
ロイヤルヴィーゼ北２条 2002 29戸 44.3万 5,630万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172019202020212022
2LDK - 35.4万 35.7万 38.5万 - - - 44.7万
3LDK 32.2万 - - - 40.9万 43.0万 42.1万 48.5万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.66万/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,798万 47.36万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.62万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.39万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.89万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.16万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.03万/㎡
2019年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.9万/㎡
2019年12月 7〜8階 4LDK 95㎡〜 4,380万 44.91万/㎡
2017年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,480万 38.46万/㎡
2016年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 2,300万 35.67万/㎡
2014年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.36万/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額132,571円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
132,571円
120,000〜145,000円
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,077円/㎡
2018年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 123,000円 1,907円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,016円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,093円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,171円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,248円/㎡
2015年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,861円/㎡
2015年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,812円/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。