クリーンリバーフィネス近代美術館
北海道札幌市中央区北二条西19丁目1 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2022年は53.6万/㎡へ、7年間で58.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.415
補正係数 ×1.415
代表面積 110.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均6,081万円です。4LDKが最も高く平均6,081万円、2SLDKは平均4,131万円です。
2SLDK
4,131万
3件
4LDK
6,081万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,131万 | 3,749万 | 4,403万 |
| 4LDK | 4件 | 6,081万 | 5,415万 | 6,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（33.6万円）と比べて15.4万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
33.6万/㎡
6-10階
3件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北二条西19丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 73.22m² ～ 125.10m² |
| 分譲会社 | クリーンリバー |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンリバーフィネス近代美術館 | 2011 | 39戸 | 52.6万 | 3,850万 |
| ロイヤルヴィーゼ北２条 | 2002 | 29戸 | 44.3万 | 5,630万 |
| アルス近代美術館ウエスト | 2002 | 19戸 | 41.4万 | 3,280万 |
| パークハウス北２条 | 1992 | 24戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| ドミール美術館北通り | 1997 | 20戸 | 27.6万 | 2,980万 |
| クレアシティ円山北2条 | 2008 | 28戸 | 49.0万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟 | 2004 | 84戸 | 48.4万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟 | 2004 | 84戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| クリオ近代美術館 | 2011 | 36戸 | 44.7万 | 2,880万 |
| モンドミオ札幌近代美術館 | 2019 | - | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 31.1万 | - | - | 53.6万 |
| 4LDK | 35.0万 | 35.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 54.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 39.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,180万 | 37.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 33.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 37万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.14万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 33.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。