クリーンリバーフィネス近代美術館

北海道札幌市中央区北二条西19丁目1 | 築15年 | 39戸

推定相場

クリーンリバーフィネス近代美術館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.7万/㎡から2022年は53.6万/㎡へ、7年間で58.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では51.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均6,081万円です。4LDKが最も高く平均6,081万円、2SLDKは平均4,131万円です。

2SLDK

3件

4,131万

4LDK

4件

6,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,131万	3,749万	4,403万
4LDK	4件	6,081万	5,415万	6,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（33.6万円）と比べて15.4万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.6万/㎡

4件

6-10階

49万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条西19丁目1
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	39戸
専有面積	73.22m² ～ 125.10m²
分譲会社	クリーンリバー
施工会社	丸彦渡辺建設

所在地マップ

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アクセス

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンリバーフィネス近代美術館	2011	39戸	52.6万	3,850万
ロイヤルヴィーゼ北２条	2002	29戸	44.3万	5,630万
アルス近代美術館ウエスト	2002	19戸	41.4万	3,280万
パークハウス北２条	1992	24戸	31.7万	2,690万
ドミール美術館北通り	1997	20戸	27.6万	2,980万
クレアシティ円山北2条	2008	28戸	49.0万	4,380万
ライオンズマンション美術館通り	2004	82戸	51.8万	4,398万
ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟	2004	84戸	48.4万	3,880万
ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟	2004	84戸	51.8万	4,398万
クリオ近代美術館	2011	36戸	44.7万	2,880万
モンドミオ札幌近代美術館	2019	-	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022
2SLDK	31.1万	-	-	53.6万
4LDK	35.0万	35.5万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,998万	54.61万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,850万	52.59万/㎡
2021年1月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	4,380万	39.72万/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	4,180万	37.83万/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,650万	33.1万/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	4,080万	37万/㎡
2015年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.14万/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	3,650万	33.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。