アルス近代美術館ウエスト

北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-16 | 築24年 | 19戸

推定相場

アルス近代美術館ウエスト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2013202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.4万/㎡から2026年は41.4万/㎡へ、13年間で69.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均3,603万円です。4LDKが最も高く平均4,239万円、2SLDKは平均3,280万円です。

2SLDK

2件

3,280万

3LDK

16件

3,603万

4LDK

2件

4,239万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,280万	3,280万	3,280万
3LDK	16件	3,603万	2,380万	4,798万
4LDK	2件	4,239万	3,980万	4,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.4万円で、1-5階（40.3万円）と比べて4.1万円（+10.2%）高くなっています。

1-5階

40.3万/㎡

4件

6-10階

44.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北二条西18丁目1-16
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	19戸
専有面積	75.34m² ～ 99.83m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	小松建設工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス近代美術館ウエスト	2002	19戸	41.4万	3,280万
パークハウス北２条	1992	24戸	31.7万	2,690万
クリーンリバーフィネス近代美術館	2011	39戸	52.6万	3,850万
ロイヤルヴィーゼ北２条	2002	29戸	44.3万	5,630万
クリオ近代美術館	2011	36戸	44.7万	2,880万
ライオンズマンション美術館通り	2004	82戸	51.8万	4,398万
ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟	2004	84戸	48.4万	3,880万
ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟	2004	84戸	51.8万	4,398万
ダイアパレス美術館通	1999	27戸	51.6万	3,690万
ライオンズマンション知事公館前	2004	91戸	53.3万	5,698万
ブリリアタワー近代美術館前	2007	71戸	75.2万	6,850万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	41.4万	-	41.4万
3LDK	24.4万	34.1万	53.0万	51.4万	48.2万	43.9万	-
4LDK	-	-	-	-	40.8万	46.0万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	41.4万/㎡
2025年8月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	4,680万	47.91万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,450万	43.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.18万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,498万	46.05万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	3,280万	41.4万/㎡
2024年8月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.75万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	3,300万	33.79万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.98万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.33万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,999万	50.48万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,090万	51.63万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,999万	50.48万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,199万	53万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,398万	55.51万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	4,798万	48.07万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,398万	55.51万/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.96万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,690万	33.96万/㎡
2016年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.09万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.45万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。