ライオンズマンション知事公館前

北海道札幌市中央区北三条西17丁目2-16 | 築22年 | 91戸

推定相場

ライオンズマンション知事公館前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2026年は54.2万/㎡へ、13年間で55.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の141,750円から2022年には165,000円へ、16.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・15件）で、平均5,186万円です。4LDKが最も高く平均5,186万円、3LDKは平均3,344万円です。

3LDK

7件

3,344万

3SLDK

2件

4,140万

4LDK

15件

5,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,344万	2,550万	4,798万
3SLDK	2件	4,140万	3,999万	4,280万
4LDK	15件	5,186万	3,680万	5,898万

階数別の㎡単価

1-5階

40.2万/㎡

3件

6-10階

44万/㎡

8件

11-20階

37.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北三条西17丁目2-16
築年月	2004年1月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	91戸
専有面積	83.99m² ～ 160.18m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション知事公館前	2004	91戸	53.3万	5,698万
アルス近代美術館プロムナード	2001	39戸	38.8万	3,680万
パシフィック美術館通	2001	34戸	35.4万	3,480万
ライオンズマンション美術館通り	2004	82戸	51.8万	4,398万
ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟	2004	84戸	48.4万	3,880万
ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟	2004	84戸	51.8万	4,398万
プリンスハイツ北３条	1989	19戸	22.5万	1,480万
クリオ近代美術館	2011	36戸	44.7万	2,880万
ダイアパレス美術館通	1999	27戸	51.6万	3,690万
ベルフェリーク知事公館前	2006	141戸	-	-
パークハウス北２条	1992	24戸	31.7万	2,690万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	38.9万	38.5万	-	41.6万	42.0万	43.3万	48.0万	54.2万
3LDK	34.0万	-	-	-	54.7万	-	-	-
3SLDK	37.4万	-	48.8万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,698万	53.28万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,898万	55.15万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,380万	40.95万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	5,898万	55.15万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,400万	43.27万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,798万	54.66万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	4,490万	41.98万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,350万	41.58万/㎡
2021年2月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,280万	48.76万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	5,880万	38.93万/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	5,880万	38.93万/㎡
2020年11月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	5,680万	37.6万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,300万	32.46万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.23万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	3,999万	37.42万/㎡
2019年3月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	3,999万	37.39万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,700万	31.7万/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	5,880万	38.93万/㎡
2017年6月	13〜14階	4LDK	125㎡〜	4,800万	37.79万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	3,180万	36.23万/㎡
2016年12月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	5,600万	36.59万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.72万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.37万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	3,680万	32.87万/㎡
2013年7月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	5,280万	34.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額184,600円。4LDKなら月額184,600円が相場です。

3LDK

141,889円

130,000〜160,000円

4LDK

184,600円

143,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,578円/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,577円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,402円/㎡
2020年7月	13〜14階	3LDK	105㎡〜	160,000円	1,496円/㎡
2020年6月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	250,000円	1,655円/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	143,000円	1,367円/㎡
2020年12月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	250,000円	1,655円/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	143,000円	1,367円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,585円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,526円/㎡
2019年10月	13〜14階	4LDK	150㎡〜	250,000円	1,655円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,585円/㎡
2017年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,573円/㎡
2017年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,573円/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,573円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	139,000円	1,632円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,702円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,702円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。