アルス近代美術館プロムナード
北海道札幌市中央区北四条西17丁目1-1 | 築25年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、11年間で45.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 99.94㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
5,282万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 5件 | 5,282万 | 3,981万 | 6,051万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.7万円で、6-10階（32.8万円）と比べて1.9万円（+5.8%）高くなっています。
6-10階
2件
32.8万/㎡
11-20階
5件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西17丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 81.97m² ～ 99.94m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス近代美術館プロムナード | 2001 | 39戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| パシフィック美術館通 | 2001 | 34戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| クリーンリバーフィネス知事公館 | 2013 | - | - | - |
| プリンスハイツ北３条 | 1989 | 19戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| ベルフェリーク知事公館前 | 2006 | 141戸 | - | - |
| ライオンズマンション美術館通り | 2004 | 82戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| ライオンズマンション美術館通りパークビュー棟 | 2004 | 84戸 | 48.4万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション美術館通りプロムナード棟 | 2004 | 84戸 | 51.8万 | 4,398万 |
| 植物園プリンスハイツ | 1984 | 21戸 | 28.4万 | 2,550万 |
| ダイアパレス美術館通 | 1999 | 27戸 | 51.6万 | 3,690万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.8万 | 34.8万 | - | 38.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 32.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.83万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。