パシフィック美術館通
北海道札幌市中央区北四条西17丁目1-13 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152016201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で59.6%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 98.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均4,331万円です。4LDKが最も高く平均4,331万円、3LDKは平均3,849万円です。
3LDK
3,849万
3件
4LDK
4,331万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,849万 | 3,762万 | 4,024万 |
| 4LDK | 4件 | 4,331万 | 3,480万 | 5,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、4-7階（30.2万円）と比べて0.1万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
30.2万/㎡
8階以上
2件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西17丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 85.11m² ～ 98.25m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック美術館通 | 2001 | 34戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネス知事公館 | 2013 | - | - | - |
| アルス近代美術館プロムナード | 2001 | 39戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション知事公館前 | 2004 | 91戸 | 53.3万 | 5,698万 |
| 植物園プリンスハイツ | 1984 | 21戸 | 28.4万 | 2,550万 |
| ベルフェリーク知事公館前 | 2006 | 141戸 | - | - |
| プリンスハイツ北３条 | 1989 | 19戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| パークハウス北四条知事公館前 | 1997 | 56戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション北５条 | 1980 | 30戸 | 26.3万 | 1,390万 |
| ダイアパレス北５条第２ | 1986 | 52戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| パークホームズ近代美術館前 | 2005 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.2万 | 32.4万 | 28.3万 | - | - | 35.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 31.5万 | 32.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,860万 | 32.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。