ダイアパレス北５条第２

北海道札幌市中央区北五条西16丁目2-16 | 築40年 | 52戸

推定相場

ダイアパレス北５条第２

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.4万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、12年間で90.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・20件）で、平均1,415万円です。3LDKが最も高く平均1,514万円、2DKは平均740万円です。

2DK

2件

740万

2LDK

20件

1,415万

3LDK

12件

1,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	740万	590万	890万
2LDK	20件	1,415万	650万	2,280万
3LDK	12件	1,514万	980万	2,280万

階数別の㎡単価

1-3階

24.4万/㎡

18件

4-7階

21.4万/㎡

13件

8階以上

21.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西16丁目2-16
築年月	1986年9月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	52戸
専有面積	48.02m² ～ 83.52m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	佐藤工業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩10分

🚉

西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

桑園小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス北５条第２	1986	52戸	33.1万	2,280万
ライオンズマンション北６条	1984	75戸	26.0万	1,780万
住友リーベスト北６条	1996	38戸	39.8万	2,980万
桑園ブロードハイツ	1978	70戸	12.7万	1,890万
ライオンズマンション北５条	1980	30戸	26.3万	1,390万
クリーンリバーフィネス桑園北６条	2005	38戸	42.4万	4,180万
植物園プリンスハイツ	1984	21戸	28.4万	2,550万
パークハウス北四条知事公館前	1997	56戸	39.2万	3,480万
パシフィック美術館通	2001	34戸	35.4万	3,480万
トーカンマンション北５条通り	1982	36戸	16.4万	1,280万
カーサ北５条	1996	87戸	43.6万	3,399万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.5万	19.1万	-	-	19.4万	26.0万	32.0万	33.1万
2LDK	-	16.0万	24.8万	27.7万	23.7万	16.7万	37.0万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.1万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.76万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.19万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.95万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	898万	16.7万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.99万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,630万	23.67万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.81万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.72万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,500万	25.73万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.27万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.3万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,590万	27.27万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,700万	29.15万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.3万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.84万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.55万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.84万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.84万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	890万	15.27万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.49万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	650万	13.38万/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	590万	12.14万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.24万/㎡
2017年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	890万	18.32万/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	590万	12.14万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.15万/㎡
2015年3月	7〜9階	ー	45㎡〜	830万	17.08万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.7万/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額67,500円。

2LDK

67,500円

65,000〜70,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,440円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,187円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。