トーカンマンション北５条通り
北海道札幌市中央区北五条西15丁目1-16 | 築44年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で20.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2019年には74,667円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.7万円/㎡
レンジ
11.8〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 77.98㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均1,959万円です。3LDKが最も高く平均1,959万円、2DKは平均856万円です。
1LDK
1,030万
2件
2DK
856万
14件
3LDK
1,959万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,030万 | 980万 | 1,079万 |
| 2DK | 14件 | 856万 | 722万 | 1,125万 |
| 3LDK | 18件 | 1,959万 | 1,280万 | 2,665万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
19万/㎡
6-10階
27件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西15丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 40.07m² ～ 83.68m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
札幌市立桑園小学校
中学校
札幌市立陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション北５条通り | 1982 | 36戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| グランファーレ知事公館レジデンス | 2008 | 42戸 | 44.2万 | 4,680万 |
| カーサ北５条 | 1996 | 87戸 | 43.6万 | 3,399万 |
| 桑園ブロードハイツ | 1978 | 70戸 | 12.7万 | 1,890万 |
| ダイアパレス知事公館 | 2003 | 30戸 | 37.5万 | 3,480万 |
| パークホームズ北四条知事公館前 | 2005 | 64戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ライオンズガーデン植物園 | 1991 | 98戸 | 30.1万 | 1,700万 |
| パークハウス北四条知事公館前 | 1997 | 56戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| クリーンリバーフィネス桑園スクエア | 2006 | 58戸 | 35.6万 | 3,680万 |
| 住友リーベスト北６条 | 1996 | 38戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| ダイアパレス北５条第２ | 1986 | 52戸 | 33.1万 | 2,280万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.5万 | 22.8万 | 25.9万 | 21.6万 | 17.1万 | 16.4万 |
| 2DK | 11.3万 | 15.8万 | - | - | 15.1万 | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.31万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 21.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,948万 | 23.7万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 20.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,849万 | 22.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 510万 | 11.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | ー | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 510万 | 11.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 530万 | 11.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 520万 | 12.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 16.23万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
1LDK
55,000〜55,000円
55,000円
2DK
54,000〜62,000円
57,000円
3LDK
78,000〜90,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 57,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。