トーカンマンション北５条通り

北海道札幌市中央区北五条西15丁目1-16 | 築44年 | 36戸

推定相場

トーカンマンション北５条通り

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.7万/㎡から2026年は16.4万/㎡へ、12年間で20.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

2014201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,500円から2019年には74,667円へ、27.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均1,636万円です。3LDKが最も高く平均1,636万円、2DKは平均574万円です。

1LDK

2件

935万

2DK

14件

574万

3LDK

18件

1,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	935万	890万	980万
2DK	14件	574万	480万	680万
3LDK	18件	1,636万	1,280万	2,380万

階数別の㎡単価

1-5階

19万/㎡

8件

6-10階

16.8万/㎡

27件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西15丁目1-16
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	36戸
専有面積	40.07m² ～ 83.68m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	三井建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩9分

学区情報

小学校

札幌市立桑園小学校

中学校

札幌市立陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション北５条通り	1982	36戸	16.4万	1,280万
グランファーレ知事公館レジデンス	2008	42戸	44.2万	4,680万
カーサ北５条	1996	87戸	43.6万	3,399万
桑園ブロードハイツ	1978	70戸	12.7万	1,890万
ダイアパレス知事公館	2003	30戸	37.5万	3,480万
パークホームズ北四条知事公館前	2005	64戸	49.8万	4,980万
ライオンズガーデン植物園	1991	98戸	30.1万	1,700万
パークハウス北四条知事公館前	1997	56戸	39.2万	3,480万
クリーンリバーフィネス桑園スクエア	2006	58戸	35.6万	3,680万
住友リーベスト北６条	1996	38戸	39.8万	2,980万
ダイアパレス北５条第２	1986	52戸	33.1万	2,280万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	22.5万	22.8万	25.9万	21.6万	17.1万	16.4万
2DK	11.3万	15.8万	-	-	15.1万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2025年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.44万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.31万/㎡
2024年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.65万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.87万/㎡
2023年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	650万	15.05万/㎡
2023年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.95万/㎡
2023年10月	9〜10階	2DK	40㎡〜	650万	15.05万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	980万	22.69万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,798万	21.87万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,948万	23.7万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	890万	20.61万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,849万	22.49万/㎡
2019年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	680万	15.75万/㎡
2018年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	510万	11.3万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.01万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.01万/㎡
2017年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.41万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,790万	21.41万/㎡
2017年12月	5〜6階	ー	80㎡〜	1,390万	16.62万/㎡
2017年10月	7〜8階	2DK	45㎡〜	510万	11.3万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.62万/㎡
2016年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	530万	11.74万/㎡
2016年1月	7〜8階	2DK	45㎡〜	530万	11.74万/㎡
2016年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.01万/㎡
2016年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	520万	12.98万/㎡
2015年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	580万	12.85万/㎡
2014年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	650万	16.23万/㎡
2014年7月	7〜8階	2DK	45㎡〜	580万	12.85万/㎡
2014年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	580万	12.85万/㎡
2014年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	480万	11.98万/㎡
2014年10月	1〜2階	2DK	40㎡〜	580万	14.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。

1LDK

55,000円

55,000〜55,000円

2DK

57,000円

54,000〜62,000円

3LDK

83,000円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

5件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,000円/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,412円/㎡
2019年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	55,000円	1,214円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,154円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,502円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,026円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,335円/㎡
2016年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	54,000円	1,283円/㎡
2016年8月	9〜10階	2DK	45㎡〜	57,000円	1,258円/㎡
2016年6月	9〜10階	2DK	40㎡〜	57,000円	1,357円/㎡
2016年5月	9〜10階	2DK	40㎡〜	57,000円	1,354円/㎡
2014年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,373円/㎡
2014年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	62,000円	1,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。