グランファーレ知事公館レジデンス

北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-15 | 築18年 | 42戸

推定相場

グランファーレ知事公館レジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、13年間で49.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・20件）で、平均3,406万円です。3SLDKが最も高く平均3,885万円、2SLDKは平均2,480万円です。

ー

2件

3,014万

2LDK

4件

3,328万

2SLDK

3件

2,480万

3LDK

20件

3,406万

3SLDK

6件

3,885万

4LDK

8件

3,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,014万	2,648万	3,380万
2LDK	4件	3,328万	2,780万	4,250万
2SLDK	3件	2,480万	2,380万	2,580万
3LDK	20件	3,406万	2,590万	4,850万
3SLDK	6件	3,885万	2,500万	5,000万
4LDK	8件	3,383万	2,880万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（33.3万円）と比べて2.2万円（+6.6%）高くなっています。

1-5階

33.3万/㎡

13件

6-10階

36.4万/㎡

19件

11-20階

35.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-15
築年月	2008年2月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	82.39m² ～ 105.95m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桑園駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線

徒歩10分

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西１８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

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さっぽろ駅

札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩19分

学区情報

小学校

札幌市立桑園小学校

中学校

札幌市立向陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ知事公館レジデンス	2008	42戸	44.2万	4,680万
トーカンマンション北５条通り	1982	36戸	16.4万	1,280万
ダイアパレス知事公館	2003	30戸	37.5万	3,480万
パークホームズ北四条知事公館前	2005	64戸	49.8万	4,980万
カーサ北５条	1996	87戸	43.6万	3,399万
桑園ブロードハイツ	1978	70戸	12.7万	1,890万
ライオンズガーデン植物園	1991	98戸	30.1万	1,700万
パークハウス北四条知事公館前	1997	56戸	39.2万	3,480万
ライオンズマンション植物園第２	1991	48戸	18.0万	470万
植物園プリンスハイツ	1984	21戸	28.4万	2,550万
クリオ札幌北4条ミッドグレイス	2025	70戸	82.8万	5,880万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.1万	36.8万	-	34.7万	39.8万	-	42.5万	44.7万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	47.0万	47.2万
2LDK	-	33.8万	29.9万	-	-	-	45.4万	-
4LDK	-	30.7万	-	-	33.4万	34.7万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,680万	44.18万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,850万	45.78万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	4,680万	44.18万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	5,000万	47.2万/㎡
2025年9月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,950万	46.73万/㎡
2025年3月	13〜15階	2LDK	90㎡〜	4,250万	45.43万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,500万	42.49万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	5,000万	47.2万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.74万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.74万/㎡
2023年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,400万	32.09万/㎡
2023年1月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	4,100万	39.77万/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,680万	34.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,680万	34.74万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	3,680万	34.74万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	2,800万	29.93万/㎡
2019年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,280万	30.96万/㎡
2019年8月	4〜6階	ー	105㎡〜	3,380万	31.91万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	105㎡〜	3,900万	36.82万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,780万	33.75万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,380万	31.91万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,080万	29.08万/㎡
2018年9月	4〜6階	ー	80㎡〜	2,648万	32.15万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,700万	32.77万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.44万/㎡
2017年9月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.96万/㎡
2017年8月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.17万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.86万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,990万	31.97万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.87万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,790万	29.83万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,990万	31.97万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.75万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.17万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	105㎡〜	3,580万	33.79万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.17万/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.79万/㎡
2014年10月	13〜15階	2LDK	105㎡〜	3,480万	32.85万/㎡
2013年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,480万	30.11万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,900万	31.01万/㎡
2013年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,500万	30.35万/㎡
2013年7月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,580万	31.32万/㎡
2013年10月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,380万	28.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。