パークハウス北四条知事公館前
北海道札幌市中央区北四条西16丁目1-58 | 築29年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、12年間で63.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,500〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 88.85㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,579万円です。4LDKが最も高く平均3,821万円、3LDKは平均3,579万円です。
3LDK
3,579万
5件
4LDK
3,821万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,579万 | 3,262万 | 4,190万 |
| 4LDK | 4件 | 3,821万 | 3,416万 | 4,137万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
32.6万/㎡
6-10階
2件
36.4万/㎡
11-20階
2件
30.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西16丁目1-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 81.66m² ～ 124.11m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市立桑園小学校
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス北四条知事公館前 | 1997 | 56戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| 植物園プリンスハイツ | 1984 | 21戸 | 28.4万 | 2,550万 |
| パークホームズ北四条知事公館前 | 2005 | 64戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ベルフェリーク知事公館前 | 2006 | 141戸 | - | - |
| クリーンリバーフィネス知事公館 | 2013 | - | - | - |
| パシフィック美術館通 | 2001 | 34戸 | 35.4万 | 3,480万 |
| グランファーレ知事公館レジデンス | 2008 | 42戸 | 44.2万 | 4,680万 |
| 桑園ブロードハイツ | 1978 | 70戸 | 12.7万 | 1,890万 |
| ダイアパレス北５条第２ | 1986 | 52戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ダイアパレス知事公館 | 2003 | 30戸 | 37.5万 | 3,480万 |
| トーカンマンション北５条通り | 1982 | 36戸 | 16.4万 | 1,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.2万 | - | 38.4万 | 48.8万 | 39.2万 |
| 4LDK | 24.0万 | 27.5万 | - | 30.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 48.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,050万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 26.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 23.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,571円。
3LDK
100,000〜120,000円
113,571円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。