ダイアパレス知事公館
北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-60 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.6万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、10年間で37.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
43.6〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 62.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均3,012万円です。4LDKが最も高く平均3,480万円、2LDKは平均3,012万円です。
2LDK
3,012万
5件
4LDK
3,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,012万 | 2,380万 | 3,513万 |
| 4LDK | 2件 | 3,480万 | 3,480万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（37.6万円）と比べて2.6万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
2件
37.6万/㎡
6-10階
8件
40.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北四条西15丁目1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.25m² ～ 92.74m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西１８丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
札幌市立向陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス知事公館 | 2003 | 30戸 | 37.5万 | 3,480万 |
| グランファーレ知事公館レジデンス | 2008 | 42戸 | 44.2万 | 4,680万 |
| ライオンズガーデン植物園 | 1991 | 98戸 | 30.1万 | 1,700万 |
| パークホームズ北四条知事公館前 | 2005 | 64戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション植物園第２ | 1991 | 48戸 | 18.0万 | 470万 |
| トーカンマンション北５条通り | 1982 | 36戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| パークハウス北四条知事公館前 | 1997 | 56戸 | 39.2万 | 3,480万 |
| カーサ北５条 | 1996 | 87戸 | 43.6万 | 3,399万 |
| クリオ札幌北4条ミッドグレイス | 2025 | 70戸 | 82.8万 | 5,880万 |
| 桑園ブロードハイツ | 1978 | 70戸 | 12.7万 | 1,890万 |
| ダイアパレス北３条第２ | 1991 | 86戸 | 23.9万 | 2,830万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,190万円 | 92.74㎡ | 56万円 | 4LDK | - | 南 |
| 5,290万円 | 92.74㎡ | 57万円 | 4LDK | - | 南東 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 31.8万 | - | 43.6万 | 54.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 54.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.35万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,248万 | 52.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。