カーサ北５条
北海道札幌市中央区北五条西15丁目1-10 | 築30年 | 87戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は39万/㎡へ、12年間で84.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.7万円/㎡
レンジ
30.5〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.184
補正係数 ×1.184
代表面積 87.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・21件）で、平均3,570万円です。4SLDKが最も高く平均3,891万円、3LDKは平均3,267万円です。
3LDK
3,267万
16件
3SLDK
3,421万
2件
4LDK
3,570万
21件
4SLDK
3,891万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 3,267万 | 2,535万 | 3,937万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,421万 | 2,762万 | 4,080万 |
| 4LDK | 21件 | 3,570万 | 2,980万 | 4,942万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,891万 | 3,784万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.3万円で、1-5階（29.6万円）と比べて3.7万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
14件
29.6万/㎡
6-10階
7件
33.9万/㎡
11-20階
22件
33.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西15丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 73.84m² ～ 97.17m² |
| 分譲会社 | ホーム企画センター |
| 施工会社 | 三ツ輪建設 |
| 管理会社 | 大平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桑園駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR札沼線
学区情報
小学校
桑園小学校
中学校
陵北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ北５条 | 1996 | 87戸 | 43.6万 | 3,399万 |
| トーカンマンション北５条通り | 1982 | 36戸 | 16.4万 | 1,280万 |
| 桑園ブロードハイツ | 1978 | 70戸 | 12.7万 | 1,890万 |
| グランファーレ知事公館レジデンス | 2008 | 42戸 | 44.2万 | 4,680万 |
| クリーンリバーフィネス桑園スクエア | 2006 | 58戸 | 35.6万 | 3,680万 |
| 住友リーベスト北６条 | 1996 | 38戸 | 39.8万 | 2,980万 |
| ダイアパレス知事公館 | 2003 | 30戸 | 37.5万 | 3,480万 |
| パークホームズ北四条知事公館前 | 2005 | 64戸 | 49.8万 | 4,980万 |
| ダイアパレス北５条第２ | 1986 | 52戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション北６条 | 1984 | 75戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン植物園 | 1991 | 98戸 | 30.1万 | 1,700万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.7万 | 32.9万 | 32.4万 | 33.8万 | - | 34.5万 | 37.2万 | 33.7万 |
| 3LDK | 29.8万 | - | - | - | - | 35.8万 | 35.8万 | 44.2万 |
| 4SLDK | - | 36.3万 | - | 34.0万 | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 28.4万 | - | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.78万/㎡ |
| 2024���8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,599万 | 40.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 32.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.65万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.76万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.97万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 29.65万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,740万 | 30.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,490万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | ー | 85㎡〜 | 2,690万 | 29.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 29.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.87万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額116,667円。
3LDK
110,000〜120,000円
116,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,625円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。